Herzlich willkommen in der Umbachstr. 13 in 51069 Köln-Dellbrück!

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition im Kölner Osten sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 159,59 m² Wohnfläche, wobei die kompakten Wohnungsschnitte den Raum optimal nutzen. Das Dachgeschoss kann von den Mietern als Trockenraum genutzt werden und bietet noch Entwicklungspotenzial, zudem ist das Objekt vollständig unterkellert. 

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt.

Mit einer Ist-Kaltmiete von 16.767,60 € / p.a. bietet dieses Angebot eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
            

                Die Immobilie in der Umbachstr. 13 befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln-Dellbrück, einem beliebten Stadtteil im rechtsrheinischen Teil von Köln. Dellbrück verbindet die Vorzüge der Nähe zur Kölner Innenstadt mit dem Charme eines ruhigen und grünen Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie nach Bergisch Gladbach. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands gewährleisten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A3 eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Leverkusen oder Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Zudem sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars für eine lebendige Gastronomieszene in Dellbrück. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Thielenbruch und den ausgedehnten Wäldern des Bergischen Landes ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.