Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition: Dieses charmante 3-Familien-Wohnhaus wurde 1953 in einem alt eingesessenen Wohngebiet von Wolfach errichtet und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu kombinieren. Mit einer Grundstücksgröße von 484 m², einer hervorragenden Südausrichtung und praktischen Grundrissen überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie.
Das Anwesen ist bequem über eine große Zufahrt erreichbar, die direkt zu zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen führt. Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie ins zentrale Treppenhaus, das die drei Wohneinheiten erschließt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² großem, überdachtem Balkon. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie eine großzügige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum großen überdachten Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Diese Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist identisch aufgeteilt wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier steht den Bewohnern eine herrliche, überdachte Dachterrasse zur Verfügung – ein perfekter Ort, um die Sonnenstunden zu genießen. Diese Wohneinheit ist derzeit fest vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Dachschrägen schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet und rundet das Angebot ab.
Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein separater Kellerraum vorgesehen. Darüber hinaus finden Sie hier den Heizraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen sowie den Öllagerraum. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine weitere Garage.
            

                - 1953 massiv erstelltes 3-Familien-Wohnhaus.
- Erweiterung und Anbau von zwei großen, überdachten Balkonen 
  1983.
- Sehr gepflegter Zustand.
- Mieteinnahmen aktuell: € 10.800,00 pro Jahr.
- Getrennte Wasserzähler für alle drei Wohnungen.

Dieses 3-Familien-Wohnhaus ist ein echtes Schmuckstück, das sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen ideal geeignet ist. Die attraktive Lage in Wolfach, die gepflegten Wohneinheiten und der großzügige Garten machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses Anwesen nicht entgehen!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
               

                Wolfach liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. 

Wolfach, mit seinen ca. 5.800 Einwohnern ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich direkt am Ort und sind größtenteils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Schloss, Rathaus, Stadttor und stattliche Bürgerhäuser prägen das Bild der Stadt Wolfach. Die verkehrsberuhigte Hauptstraße und die Kinziganlagen laden ein zum Bummeln und Verweilen.
Das Stadtbild Wolfachs wird vom stattlichen Schloss und dem hoch aufragenden, mit Fresken reich bemalten Rathaus geprägt. Das „Untere Tor“, ein Relikt der einst mächtigen Stadtbefestigung, bildet den Eingang zur großzügig angelegten Wolfacher Hauptstraße, die nach dem Bau der Umgehungsstraße ihre frühere Funktion als Marktstraße mit Wochen- und Jahrmärkten zurückerhalten hat.

Auch kulturell hat Wolfach einiges zu bieten sowohl in den Sommermonaten als auch im Winter: Wolfach ist berühmt für seine "schwäbisch-allemanische Fasnet"!