Schnell sein lohnt sich! Denn hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer großzügigen Wohnfläche von 144,46 m². 

Überzeugen Sie sich selbst von einem äußerst durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss, sowie dem idyllischen Garten im Außenbereich.

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Laupheim-Untersulmetingen bietet zahlreiche Highlights, die es zu einem einzigartigen Zuhause machen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, wovon 2,5 Zimmer zur separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss gehören. Bitte beachten Sie, dass die Einliegerwohnung seit 2011 vermietet ist. 

Über die gepflasterte Hofeinfahrt, vorbei an der Doppelgarage, gelangen Sie zur Eingangstür dieses Einfamilienhauses.

Beim Betreten werden Sie von einem hellen Windfang empfangen, der nicht nur den Eingang schmückt, sondern auch den perfekten Raum bietet, um Ihre Gäste und Freunde herzlich zu begrüßen und willkommen zu heißen. Zudem ermöglicht er den praktischen Zugang zur separaten Gäste-Toilette.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die große Fensterfront schafft eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre und lässt Ihr Herz ganz sicher höherschlagen. 

Hier haben Sie ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, auf der Sie gemütliche Abende mit der ganzen Familie verbringen können. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz für einen komfortablen Esstisch, der zum geselligen Beisammensein und zum Genießen gemeinsamer Mahlzeiten einlädt. 

Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen, gesellige Abende verbringen oder einfach die ruhige Atmosphäre des Gartens auf sich wirken lassen. 

Zurück im Inneren gelangen Sie in die angrenzende, großzügige Küche, die mit einer modernen und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet ist. Geräumige Stauraummöglichkeiten bieten ausreichend Platz für all Ihre Küchenutensilien, und der helle, freundliche Raum lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Besonders praktisch: Die komplette Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen sofort loslegen können.

Zurück im Wohnbereich führt der Flur zu zwei hellen, gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beide Räume haben durch ihre Größe und den durchdachten Schnitt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Ob als gemütliches Schlaf- und Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder funktionales Büro – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein großzügiges, modernes Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt. 
Ausgestattet mit einer eleganten Eckbadewanne, einer stilvollen Toilette und einem formschönen Waschbecken mit passendem Unterschrank wird das wohlige Ambiente ergänzt und bietet eine Oase der Entspannung. 
Eine Fußbodenheizung und ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort.

Zurück im Eingangsbereich des Wohnhauses gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, das die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung beherbergt.

Diese charmante, kleine, aber feine Wohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, dass das Herzstück dieser Wohneinheit bildet. Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken und bietet somit alles, was Sie für Ihre tägliche Badroutine benötigen.

Vervollständigt wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine Doppel
            

                Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, um den Zustand des Hauses zu verbessern und den aktuellen Wohnstandards anzupassen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 1997. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung bereitgestellt.

Die Investitionen der letzten Jahre können sich wirklich sehen lassen. Unter anderem wurde die letzten Jahre wie folgt investiert:

- Erneuerung der Wasser-, Abwasserleitungen und der Elektrik (2002)
- Anbringung einer PV-Anlage 
- Badezimmersanierung inkl. Installation einer Fußbodenheizung im EG (2002)
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss
- Neuer Kamin (2021)
- Einbau zwei elektrischer Garagentore

In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne große Aufwendungen sofort einziehen.  Kurz- bis mittelfristig sollten Sie sich unseres Erachtens nach über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- übliche Maler- und Tapezierarbeiten 
- Austausch der Fenster 
- Sanierung des Gäste-WC und Badezimmers im Dachgeschoss
- Einbau einer neuen Einbauküche im Dachgeschoss 

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.  Wir freuen uns auf Sie!
               

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders begehrten, ruhigen Wohnlage im idyllischen Laupheimer Stadtteil Untersulmetingen. Umgeben von der Natur, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für alle, die die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur wenige Meter trennen die Immobilie von weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine kinderfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Gemeinschaft aus. Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie eine Bäckerei, die Sie täglich mit frischen Backwaren versorgt.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Laupheim. Die Große Kreisstadt selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt: Von Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule – die Bildungseinrichtungen decken sämtliche Bedürfnisse für Familien ab. Zahlreiche Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass es Kindern und Jugendlichen an nichts fehlt.

Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort ansässig und bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Straßennetz ermöglicht schnelle Verbindungen: Die Städte Ehingen erreichen Sie bequem über die L257, während Biberach und Ulm über die B30 gut angebunden sind.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage hervorragend angebunden: Der Laupheimer Westbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßig Verbindungen in Richtung Ulm und Biberach. So profitieren Sie von einem angenehmen Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Zusammengefasst: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort der Entspannung, eingebettet in eine Umgebung, die Ihnen alle Vorteile einer modernen Infrastruktur bietet. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das besondere Etwas suchen.
                

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