Ein besonderer Vorteil für Investoren: Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus bietet erhebliche steuerliche Vorteile durch die Möglichkeit der Kombination der degressiven Abschreibung (5 %) gemäß EStG §7 Abs. 5a mit der Sonderabschreibung für Energieeffizienz EH40/QNG (5 % für 4 Jahre). Bei Kauf und Fertigstellung in 2024 könnten beispielsweise Abschreibungen in Höhe von anteilig 12.750 € degressiv und 76.500 € Sonderabschreibung für 2024 anfallen. In den Folgejahren könnten sich kombinierte Abschreibungen von bis zu 145.000 € jährlich ergeben (abhängig von Fertigstellungszeitpunkt und Gesetzeslage). Diese Regelung macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die von solchen Steuervorteilen profitieren möchten.

In zentraler Lage im ruhigen Wohnviertel Straßkirchen der Gemeinde Salzweg befindet sich dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024. Die Immobilie überzeugt durch eine hohe Energieeffizienzklasse A+ und eine seniorengerechte Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von 406,67 m² und insgesamt 14 Zimmern verteilt auf fünf Wohneinheiten bietet das Gebäude viel Platz für Familien, Paare und Senioren. Die solide Massivbauweise und der Erstbezug garantieren eine hochwertige Bauqualität.

Die fünf Mietwohnungen wurden nach den BNK-Vorgaben konzipiert und verteilen sich auf drei Etagen sowie ein großzügiges Souterrain. Die Einliegerwohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet ein Tageslichtbad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und Gartenanlage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils einen Balkon bieten. Das Obergeschoss umfasst eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, beide mit großzügigen Balkonen und einem beeindruckenden Ausblick bis hin zum Alpenpanorama.

WHG 1 Einliegerwohnung: Wohnfläche: 104,10 qm, Zimmeranzahl: 3, Terrasse vorhanden, barrierefrei

WHG 2 OG-Wohnung: Wohnfläche: 77,87 qm, Zimmeranzahl: 3, Balkon vorhanden

WHG 3 OG-Wohnung: Wohnfläche: 77,92 qm, Zimmeranzahl: 3, Balkon vorhanden

WHG 4 DG-Wohnung: Wohnfläche: 73,47 qm, Zimmeranzahl: 2, Balkon vorhanden

WHG 5 DG-Wohnung: Wohnfläche: 73,19 qm, Zimmeranzahl: 3, Balkon vorhanden

Jede Wohneinheit bietet ein helles und freundliches Raumkonzept mit modernen Badezimmern, großzügigen Wohn- und Kochbereichen sowie hochwertigen Vinylböden. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen geräumigen Kellerbereich für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während die Grundstücksfläche von 804 m² Raum für Gartenanlagen und Spielflächen für Kinder bietet.

Bitte beachten Sie, dass steuerliche Details individuell variieren können. Wir empfehlen Ihnen, sich bei Fragen zu den steuerlichen Auswirkungen an Ihren Steuerberater zu wenden. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite des Bundesministeriums: Degressive AfA und Sonderabschreibung.
            

                Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort, Effizienz und zeitgemäßes Wohnen vereint. Die fünf Wohnungen sind nach den BNK-Vorgaben gestaltet und auf drei Etagen sowie ein Souterrain verteilt. Die Wohneinheiten bieten insgesamt 406,67 m² Wohnfläche und umfassen 14 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und fünf Bäder, die ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren schaffen.

Die Wohnräume zeichnen sich durch ein helles und einladendes Raumkonzept aus, ergänzt durch moderne Vinylböden und großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche. Die Bäder sind mit Tageslicht und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die vier Balkone und die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind und die Möglichkeit bieten, die ruhige Umgebung und den herrlichen Ausblick bis hin zum Alpenpanorama zu genießen.

Für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt eine moderne Wärmepumpenheizung, die das Gebäude auf Energieeffizienzklasse A+ hebt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten für jede Wohneinheit sowie Technikräume. Das großzügige Grundstück von 804 m² bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen und Spielflächen für Kinder.

Ein weiteres Plus ist die Photovoltaikanlage mit 19,35 kWp auf dem Dach, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt und die Nebenkosten senkt. Die solide Massivbauweise und der Erstbezug des Hauses im Jahr 2024 garantieren eine hohe Bauqualität und modernes Wohnen in einem energieeffizienten, klimafreundlichen Neubau.
               

                Dieses moderne Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Wohnviertel Straßkirchen in der Gemeinde Salzweg und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogerien, befinden sich in der Nähe, ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur B12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Passau, die in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mit einer Bushaltestelle nur 300 Meter entfernt genießen die Bewohner eine nachhaltige Mobilität und bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
                

                Diese Immobilie ist ideal als Kapitalanlage geeignet und bietet die Möglichkeit zur Sonderabschreibung gemäß Einkommensteuergesetz § 7b für den Mietwohnungsneubau, gültig in der Fassung VZ 2023, bei steuerlichen Fragen wenden Sie sich hierzu bitte an Ihren Steuerberater.

Hinweis: Diese Berechnung dient nur zur Veranschaulichung und stellt keine verbindliche Mietpreisfestsetzung dar.

Es wird ein Mietspiegel von 10,5 EUR pro Quadratmeter angesetzt. Die folgenden Berechnungen sind als Beispielrechnungen zu verstehen. Bitte beachten Sie, dass es zu Abweichungen bei den tatsächlichen Mieten in Abhängigkeit von regionalen Gegebenheiten, individuellen Wohnungsmerkmalen oder anderen Faktoren kommen kann. 

- WHG 1 Einliegerwohnung: Wohnfläche: 104,10 m² /Kaltmiete: 1.093,05 EUR
- WHG 2 OG-Wohnung: Wohnfläche: 77,87 m² /Kaltmiete: 817,63 EUR
- WHG 3 OG-Wohnung: Wohnfläche: 77,92 m² / Kaltmiete: 818,16 EUR
- WHG 4 DG-Wohnung: Wohnfläche: 73,47 m² /Kaltmiete: 771,43 EUR
- WHG 5 DG-Wohnung: Wohnfläche: 73,19 m² /Kaltmiete: 768,50 EUR

Zusammenfassend würde dieses Objekt anhand der angesetzten 10,50 EUR pro qm monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.268,77 EUR /jährlich 51.225,24 EUR einbringen.