Willkommen auf diesem einzigartigen Reiterhof, der alles bietet, was das Herz eines Pferdeliebhabers begehrt! Das im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus nach KfW 55-Standard vereint modernen Komfort und energieeffizientes Wohnen auf ca. 113 m² Wohnfläche. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entdecken.

Das Wohnhaus:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der fließend in die stilvolle Küche übergeht und eine angenehme, offene Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen, die aktuell als charmante Ferienwohnung genutzt werden. Diese separate Einheit umfasst ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Praktische Details wie ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für ein Plus an Stauraum und Funktionalität. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, in dem Sie entspannen können. 

Die wichtigsten Eckdaten für Sie zusammengefasst:

- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Baujahr: 2018
- KfW 55-Standard
- 5 Zimmer
- Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) zum Entspannen
- Energieeffiziente Gasheizung (Energieeffizienzklasse A)
- Doppelt verglaste Fenster 
- Solarthermie für umweltfreundliche Energiegewinnung
- Getrennte Stromversorgung für Wohnhaus und landwirtschaftliche Gebäude
- Garage und drei Stellplätze (Genehmigung für ein Carport bereits vorhanden)

Pferdehaltung auf höchstem Niveau:

Das großzügige Grundstück von 16.629 m² (plus ca. 5 ha gepachtete Weidefläche) bietet ideale Bedingungen für die private oder gewerbliche Pferdehaltung. Die Stallungen, die weitläufigen Weiden, die Bewegungshalle und die Außenreitplätze lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Pferde voll und ganz ausleben. Besonderes Potenzial bietet der Stall gegenüber dem Wohnhaus: Er könnte auch als Baugrundstück genutzt werden, um beispielsweise ein weiteres Wohnhaus zu errichten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Anwesen flexibel zu erweitern. 

Der Stallbereich beeindruckt mit durchdachter Planung und großem Platzangebot. Ein großer Offenstall mit befestigtem Boden und 11 Pressständern bietet den Pferden direkten Zugang zu den östlich gelegenen Koppeln, sodass sie jederzeit nach draußen gelangen. Der Offenstall verfügt über zwei separate Eingewöhnungsboxen. Der Stall verfügt über ein Personalzimmer mit Kochgelegenheit und separater Dusche und WC. Des Weiteren ist ein Büro verfügbar. Der Dachboden und Werkstattraum bieten zusätzlich wertvollen Stauraum. 

Ein weiterer Stall mit 5 Paddockboxen bietet Flexibilität in der Pferdehaltung. Im südwestlichen Bereich des Gestüts befinden sich eine große Koppel und ein beleuchteter Trainingsplatz – ideal für Trainingseinheiten am Abend. In der modernen Reithalle sorgen ein spezieller Bodenbelag auf Matten und eine Bewässerungsanlage für perfekte Trainingsbedingungen. Auch für eine zuverlässige Futterversorgung ist gesorgt: Zwei großzügige Heuscheune halten ausreichend Vorräte bereit und garantiert beste Lagerbedingungen. Dieses Gestüt vereint Exklusivität, Funktionalität und Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, eine perfekte Oase für Pferd und Mensch zu genießen!

Ihre Chance auf ein Leben im Einklang mit der Natur:

Diese besondere Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit den besten Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Ob als privater Rückzugsort oder als repräsentatives Anwesen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und genießen Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur.
            

                Mainbernheim ist ein charmantes Dorf im Herzen des Landkreises Kitzingen, das seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Lebenskomfort bietet. Eingebettet in die malerische fränkische Weinlandschaft, begeistert Mainbernheim durch seine mittelalterliche Stadtmauer, historische Fachwerkhäuser und die idyllische Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mainbernheim liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A7 entfernt, wodurch Städte wie Würzburg (ca. 25 km) oder Nürnberg (ca. 80 km) bequem erreichbar sind. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof in Kitzingen Anbindung an das regionale Zugnetz. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe oder weitere Dienstleistungen liegen Iphofen und Kitzingen in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Fahrminuten finden Sie Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi und Rossmann. Familien schätzen die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen im nahen Umkreis erreichbar sind. Freizeit und Erholung kommen in Mainbernheim nicht zu kurz: Wander- und Radwege durch die Weinberge, ein aktives Vereinsleben und regionale Veranstaltungen laden zum Mitmachen und Genießen ein. Die Nähe zum Naturpark Steigerwald eröffnet zudem unzählige Möglichkeiten für Naturfreunde und Outdoor-Liebhaber. Mainbernheim ist der ideale Wohnort für all jene, die ländliche Idylle, historische Atmosphäre und eine dennoch zentrale Lage schätzen. Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen!
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.