Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Philippsburg im Ortsteil Rheinsheim.

Mit handwerklichem Geschick können Sie aus diesem lichtdurchfluteten Haus, mit 6 Zimmern und nostalgischem Charme, ein richtiges schönes Zuhause für sich und Ihre Familie zaubern. 

Das Haus wurde ca. 1929 auf einem 269 m² großen Grundstück erbaut und 1963 aufgestockt und erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².

Das Highlight ist der nostalgische Flair und die lichtdurchfluteten, hellen Räume. Entspannte Stunden bietet Ihnen die sonnige Loggia, welche auch als Wintergarten genutzt werden kann.

Im geschützten Innenhof, mit angrenzendem Garten, haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben. 

Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der geschlossenen Hofeinfahrt geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. 
Wenn Sie gerne Schrauben, wird Ihnen die integrierte Grube gefallen. 

Im Hof befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Werkstatt, welches sich hervorragend für Ihr Hobby- oder Handwerk eignet. Ein überdachter Holzlagerplatz oder schöner Sitzplatz ist ebenso vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachspeicheröfen und Kachelöfen.  
Die Warmwasserversorgung läuft über einen Wandspeicher.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bedarf einer energetischen Sanierung. Es ist zum sofortigen Bezug frei. 

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
            

                Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in das helle Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres, kleines Zimmer.

Sie betreten das Haus über die Diele. Das Treppenhaus ist geteilt und führt separat nach oben.

Der Eingang führt direkt in die gemütliche Wohnküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. 

Das helle Wohn- Esszimmer ist mit einem traumhaft schönem und nostalgischen Kachelofen ausgestattet, welcher im Winter gemütliche Wohlfühlatmosphäre zaubert. 

Dieser schöne Kachelofen ist vom Flur aus befeuerbar und optisch auch an dieser Stelle ein wunderschönes Schmuckstück.

Ein weiteres, kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Abstell- Speisekammer, Büro- oder Gästezimmer.

Das separate Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. 

Von einem Zimmer aus haben Sie den Zugang zur schönen Loggia, welche auch als Wintergarten genutzt werden kann.

Die notwendigen Anschlüsse für einen Hauswirtschaftsraum oder eine Küche sind im Obergeschoss ebenso vorhanden.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen oder PVC belegt.
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Philippsburg im Stadtteil Rheinsheim. Rheinsheim bildet zusammen mit Huttenheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000. 
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden. 
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. 
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
                

                Wohnfläche ca. 124,98 m² 
Grundstücksfläche ca. 269 m²
Baujahr: ca. 1927/ 1963 angebaut und aufgestockt 

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Ältere Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer (EG)
1 Tageslicht-Badezimmer (OG)
Zweistöckiges Nebengebäude 
Schöner Hof
Brunnenpumpe

Große geschlossene Einfahrt als Garage nutzbar/ Grube vorhanden 

Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen/ Kachelöfen              
Energiekennwert: 319,60 kWh/ H


Kaufpreis 275.000,00 € 
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer