Die gepflegte Doppelhaushälfte im idyllischen Brunnthal verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Objekt gefällt mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Grundstück und zeitloser Architektur.

Die Doppelhaushälfte verfügt über helle, einladende Wohnräume, denen dank bodentiefer Fenster eine freundliche Atmosphäre innewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf 5 Zimmer, bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 399 m² große Grundstück beheimatet einen gepflegten, schön eingewachsenen Garten, der ob seiner Südwest-Ausrichtung maximalen Sonnenertrag garantiert.

Komplettiert wird dieses attraktive Objekt durch eine Garage und einen Stellplatz.
            

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und punktet mit der perfekten Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die A99 sowie die Nähe zur S-Bahnstation ein großer Pluspunkt.

Die Gemeinde verfügt über die ideale Infrastruktur für berufstätige Eltern: Neben Kindergarten- und Krippenplätzen stehen auch Betreuungsmöglichkeiten für den Nachmittag zur Verfügung.

Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Ein aktives Vereinsleben, gelebte Traditionen und ein breites Sportangebot prägen die Lebensqualität vor Ort. Ob der nahegelegene 2x9-Loch-Golfplatz, Reiterhöfe, Tennis- oder Fußballplätze – oder einfach die idyllische Natur: Hier finden Jung und Alt vielseitige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Exemplarisch einige Distanzen:

- Kindergarten (ca. 2,7 km)
- Grundschule (ca. 2,8 km)
- Dorfladen mit Poststation und kleiner Bäckerei (ca. 2,6 km)
- Autobahn A99 (ca. 4,7 km)
- Gewerbegebiet Brunnthal/ Taufkirchen mit Ikea, hagebaumarkt, umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Bowlingbahn, Boulderwelt (ca. 8,3 km)
- Gewerbegebiet Sauerlach mit div. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3,5 km)
- S-Bahn Station Sauerlach (ca. 2,8 km)
                

                Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de