Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie es wäre, ein echtes Schmuckstück aus dem Jahr 1910 zu besitzen – ein Haus mit Charakter, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann lohnt es sich weiterzulesen!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Einkommensquelle durch die Vermietung der separaten Einheit. So können Sie Ihre monatlichen Belastungen verringern & den Kredit schneller tilgen. 

Im Sommer versteckt sich die Immobilie hinter üppigem Grün. Erst mit dem Fall der Blätter im Herbst wird dieses Schmuckstück erkennbar & offenbart seine wahre Pracht – auf einem großzügigen Grundstück von 1.123 m².

Ein hübscher Holzzaun grenzt den Vorgarten zum Bürgersteig hin ab. Über eine Pforte gelangen Sie durch einen Rosenbogen zur Eingangstür. 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der von beiden Wohneinheiten genutzt wird. Eine weiß lackierte Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich die ELW befindet, während der direkte Weg in die Haupteinheit führt. Diese erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den restlichen Teil des Dachgeschosses. Rechts versteckt sich das Gäste-WC der Haupteinheit mit Fliesen, die das Herz eines jeden Vintage-Liebhabers höherschlagen lassen!

Die Haupteinheit bietet auf 170 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Sie umfasst fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Waschküche sowie einen HWR.

Das Herzstück bildet der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein Kamin sorgt für eine zusätzliche Wärmequelle und gemütliche Stunden. Der Raum wird durch das angrenzende Kaminzimmer mit weiteren 14m² ergänzt. Durch eine historische Flügeltür vom Wohnzimmer getrennt, ist hier der perfekte Ort zum Lesen. 

Weiter gehts in die gemütliche Küche, die als Durchgangszimmer dient und die im Jahr 2016 renoviert wurde.
            

                Die Landhausküche mit einer Arbeitsfläche in Holzoptik & praktischen Hochschränken bietet Stauraum & Platz für ein gemütliches Frühstück. Die angrenzende Speisekammer bietet weiteren Stauraum.

Über einen Flur gelangen Sie in das Schlaf- sowie Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für alles, was das Herz begehrt & führt mit einer Terrassentür direkt in den Garten. 

Das Bad wurde 2016 renoviert und besticht durch zeitloses Design sowie moderne Ausstattung mit Badewanne & bodentiefer Dusche. Der Fliesenspiegel in schlichtem Weiß mit grüner Mosaik-Bordüre & der Fußboden in Holzoptik setzen stilvolle Akzente. Vom Bad gelangen Sie in die Waschküche & den HWR.

Über die Holztreppe erreichen Sie den DG-Bereich dieser Einheit. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das größere Zimmer bietet eine fantastische Fensterfront mit Blick in den Garten. Das zweite Kinderzimmer ist ebenfalls gemütlich & hat ein besonderes Gaubenfenster. Zwischen den Kinderzimmern befindet sich ein bullerbüreskes Bad mit Dusche - perfekt für stressfreie Morgen.

Die zweite Wohneinheit auf ca. 76 m² bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Sie eignet sich ideal für einen Familienangehörigen, ein Au-pair, als Gästewohnung, als Büro oder zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.08.2025 vermietet & erzielt eine Warmmiete von 780 € p.M. (inkl. Strom). 

Was viele bei einem Haus von 1910 brennend interessiert ist der Zustand. Das Haus wurde in den letzten Jahren gepflegt: Fenster wurden 2014 erneuert, der Dachstuhl teilw. gedämmt & 2022 wurde die Heizung ausgetauscht. Trotz dieser Modernisierungen gibt es auch Stellen, die Potenzial zur Verbesserung bieten. Der Keller ist feucht & im Schlafzimmer weist eine Außenwand Feuchtigkeit auf. 

Der Garten ist der perfekte Rückzugsort. Umgeben von viel Grün & idyllischen Wegen, lädt er zum Entspannen ein und bietet eine hohe Privatsphäre. Die Terrasse wurde vor zwei Jahren erneuert und ist im Sommer der Mittelpunkt!
               

                Sandesneben ist ein malerischer und lebendiger Ort, der seinen Bewohnern alles bietet, was sie für ein komfortables Leben benötigen. Umgeben von Natur und einer idyllischen ländlichen Atmosphäre, finden Sie hier gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und eine herzliche Dorfgemeinschaft.

Der Ort besticht durch seinen charmanten Charakter mit einer Kirche und einem Dorfgemeinschaftshaus, das ein zentraler Treffpunkt für Veranstaltungen ist. In der Vergangenheit wurden hier im Sommer regelmäßig schöne Veranstaltungen wie beispielsweise ein Open-Air-Kino organisiert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und das Leben in Sandesneben bereichern.

Sandesneben bietet eine sehr gute Nahversorgung: In der Gemeinde finden Sie Supermärkte wie Aldi, Edeka und Lidl, sowie einen Getränkemarkt, sodass Sie alles für den Alltag bequem einkaufen können. Weitere wichtige Dienstleister wie ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort, sodass medizinische Versorgung schnell erreichbar ist. Für den Friseurbesuch, kleine Einkäufe oder Besorgungen stehen ein Friseur, eine Bäckerei, ein Spielwarenladen und ein Leckerli-Laden für Hunde zur Verfügung.

Ein Restaurant sowie verschiedene Imbiss sorgen für Abwechslung, wenn man mal keine Lust hat zu kochen. Eine eigene Tankstelle im Ort sorgt für Mobilität. Die Amtsverwaltung Sandesneben-Nusse bietet zudem wichtige administrative Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf gibt es auch Paketshops.

Sandesneben ist besonders familienfreundlich: Die Grundschule und die Gemeinschaftsschule mit Oberstufe bieten eine umfassende schulische Ausbildung vor Ort. Für jüngere Kinder gibt es zudem eine Kindertagesstätte. Andere weiterführende Schulen sind durch eine gute Busverbindung nach Trittau oder Lübeck problemlos erreichbar, sodass auch ältere Schüler bequem zur Schule pendeln können.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Ein Spielplatz im Ort sorgt dafür, dass Kinder
                

                Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zu den Besichtigungen nachgeliefert. 

Haben Sie Interesse an einem ausführlichen Exposé? Dann fragen Sie gerne für diese Immobilie an!

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