Dieses gepflegte Haus vereint traditionellen Charme mit modernen Updates und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum, gute Ausstattung, einen historischen Touch legen und ein pflegearmes Grundstück möchten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das optisch ansprechende Haus erstreckt sich über zwei ausgebaute Wohnetagen sowie einem Dachgeschoss, dass bereits wohnlich genutzt ist.

Über eine einladende Diele gelangt man in das Erdgeschoss der Immobilie. Hier angekommen geht man von der Diele aus in die einzelnen Räume.

Linkerhand befindet sich ein praktischer großer Raum, der aktuell als Abstellraum dient, aber auch gut als Garderobe genutzt werden kann. Ein direkt ans Erdgeschoss angrenzender Gewölbekellerraum befindet sich dahinter und sorgt für zusätzliches Flair und bietet kühle Lagerungsmöglichkeiten.

In der gleichen Etage befindet sich das ca. im Jahr 2005 sanierte Badezimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss besticht durch seine Kappendecke und eine luxuriöse Eckbadewanne, die für ein angenehmes Badeerlebnis sorgt. Ein weiteres Badezimmer befindet sich auf der ersten Etage und bietet zusätzlichen Komfort für die gesamte Familie.

Die gemütliche Küche ist groß genug, um dort einen Esstisch für die ganze Familie platzieren zu können. Sie ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sofort loskochen können. Im Anschluss der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses wird aktuell als Esszimmer genutzt, könnte allerdings auch anderweitig z. B. als Kinderzimmer hergenommen werden.

Über eine urige Holztreppe gelangt man in die 1. Etage des Hauses. Dort befinden sich drei Zimmer. Das äußerst großzügige Wohnzimmer, welches das Herzstück der Immobilie bildet sowie zwei ähnlich große Schlafzimmer. Die Räume sind allesamt mit einem modernen und gepflegten Laminatboden versehen.

Im Dachgeschoss wurde bereits eine Aufteilung der Fläche in Zimmer vorgenommen. Hier besteht die Möglichkeit dies vollständig auszubauen. Ein Antrag auf baurechtliche Genehmigung muss der Käufer jedoch selbst stellen.

Der Außenbereich des Anwesens gestaltet sich äußerst gepflegt. Auf dem ca. 351 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Doppelgarage sowie ein massiv gebauter Lagerraum. Der praktische Lagerraum bietet viel Stauraum und Platz für Hobbys und Projekte.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde stetig saniert und renoviert, sodass es sich in einem soliden Zustand befindet. Ca. im Jahr 2023 wurden die Wasserleitungen im Haus erneuert. Die Bäder wurden ca. 2005 gemacht. Im Jahr ca. 2000 wurde die Heizung sowie die Stromleitungen teilerneuert. Das Dach wurde ca. 2014 mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt. Die Fenster wurden in den 90ér Jahren durch 2-fachverglaste Isolierfenster ersetzt. Bei der Innenausstattung wurde immer wieder Modernisierungen vorgenommen, die Bodenbeläge sind zeitgemäß auch wurden nach und nach zum Teil die Türen ausgetauscht.
Beheizt wird das Haus über Marmorplatten, die elektrisch betrieben werden, sowie über Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Boiler.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
            

                Auerbach in der Oberpfalz ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, ca. 45 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. In der Stadt und in ihrem Umkreis wurde jahrhundertelang hochwertiges Eisenerz abgebaut. Einen gewaltigen Einschnitt in die Entwicklung der Stadt stellte die Erweiterung des Truppenübungsplatzes Grafenwöhr ab 1936 dar. Auerbach verlor einen Teil seines östlichen Hinterlandes, das Amtsgericht und 24 Orte mit ihren Bewohnern. Heute sind in der Stadt u.a. drei Betriebe für Mikro- und Messtechnik ansässig, wovon der größte ca. 1500 Mitarbeiter zählt und weltweit u.a. als Hersteller der "Tastaturen mit der Kirsche" bekannt ist. An Sehenswürdigkeiten bietet Auerbach u.a. die Katholische Pfarr- und die Evangelische Christuskirche, Friedhofs- und Spitalkirche, der gotische Rathaussaal sowie die mittelalterliche Klosteranlage und die Asamkirche in Michelfeld. In der Stadt Auerbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Discounter sowie etliche Einzelhandelsgeschäfte und Baumärkte. Mehrere Ärzte und Fachärzte sowie das St. Johannes Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium bereit. Ein Kindergarten und die Grund- und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen.