Vor den Toren der Ortschaft Heidenrod-Laufenselden, liegt in idyllischer Ruhe das 1956 erbaute Einfamilienhaus. Die großzügige Grundstücksfläche von 2.793 m² bietet Platz für Freizeitaktivitäten und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² viel Platz für Ihre Familie und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ebenfalls befindet sich eine Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer, ein Esszimmer und ein Arbeitszimmer auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein dazugehöriges Badezimmer.  Der riesige Garten mit seinem naturbelassenen Teich, einem kleinen Gewächshaus und ein Gartenhaus sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Kombination aus modernster Technologie (Photovoltaik, Dreifachverglasung) und der naturnahen Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch KWh/(m²*a): 115,3, Oel Bauj. Wärmeerzeuger 2004, Energieklasse: D.
            

                Heidenrod-Laufenselden ist der größte Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Gelegen im westlichen Taunus, ist Laufenselden von bewaldeten Hügeln und einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Die Region ist für ihre idyllische Lage und ruhige Atmosphäre bekannt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Taunuslandschaft schlängeln. Historisch reicht Laufenseldens Geschichte bis ins Mittelalter zurück, und es gibt gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude, die das Ortsbild prägen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden und zur Rhein-Main-Region macht Heidenrod-Laufenselden zudem attraktiv für Pendler, die die ländliche Ruhe bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Der Ort bietet eine Grundversorgung durch kleine Läden, Gastronomie und einige Freizeitmöglichkeiten und trägt so zu einer angenehmen Lebensqualität bei.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.