Das charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1983, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.137qm und überzeugt mit einem ca. 50 qm großen Garten. Der Garten, die Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet, was für eine optimale Sonnenausbeute und angenehme Helligkeit sorgt.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einer freundlichen Eingangsdiele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. 
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer auf dieser Etage bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. 
Die angrenzende Küche bietet viel Platz zum Zubereiten von Speisen und ist ideal für kulinarische Aktivitäten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Homeoffice, sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist und so für Komfort sorgt.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studiozimmer, das sich ideal als Jugendzimmer oder vielseitiger Wohnraum eignet – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Große Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich sind Wasseranschlüsse vorhanden, wodurch die Realisierung eines kleinen Bades möglich ist.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, sowie einen Technikraum mit integrierter Dusche. Die Ölzentralheizung und ihre Tanks befinden sich in einem abgeschlossenen, separaten Raum, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein zusätzlicher Vorratsraum bietet viel Stauraum.

Das Angebot wird durch eine Einzelgarage auf der Wendeplatte vor dem Haus abgerundet, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus komfortablem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einer attraktiven Lage, die ideal für Familien ist.
            

                - Reihenmittelhaus
- Bj. 1983
- Wohnfläche: ca. 137qm
- Grundstück: ca. 149qm
- Gartenfläche: ca. 50qm
- Terrasse: ca. 17qm
- 5,5 Zimmer
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken
- Dusche im Untergeschoss
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Einbauküche (baujahrstypisch) ohne Geschirrspüler und ohne Gefrierschrank
- Böden: Laminat und Fliesen
- Heizung: Niedertemperaturkessel von 1997
- Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Terrasse mit Garten mit Süd-Westausrichtung gesamt ca. 62qm
- Markise mit elektrischem Antrieb
- Insektenschutz an diversen Fenstern


KAUFPREISDARSTELLUNG:
KAUFPREIS REIHENMITTELHAUS:..............435.000,-- €
KAUFPREIS GARAGE:.....................................20.000,-- €
_____________________________________________________
GESAMTKAUFPREIS:...................................455.000,-- €
- Einzelgarage

Renovierungen in den letzten Jahren:
- Markise: 07/2000
- Velux Dachfenster: 10/2001
- Laminat: 03/2004
- Mack Kunststofffenster Doppelverglasung (Wärmeschutz S3): 05/2008
- Haustüre mit Isolierglas: 05/2009
- Heizkörper im Wohnzimmer: 10/2013
- Heizung Wilo Pumpe: 11/2019
- Heizung Systemtrenner: 04/2020
- Glastüre im Bad: 03/2020
- elektrischer Markisenantrieb: 10/2020
- Garagendach: 05/2021
               

                Affalterbach ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet eine ideale Wohnlage für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die L1127 erreicht man Ludwigsburg in ca. 20 Minuten und Stuttgart über die B14 in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof in Marbach am Neckar bietet regelmäßige Zugverbindungen, und der Flughafen Stuttgart ist in rund 40 Minuten erreichbar.

In Affalterbach gibt es einen Netto, einen Penny, traditionelle Bäckereien, eine Apotheke und einige Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar. Mehrere Kindergärten bieten flexible Betreuungsangebote für Vorschulkinder.

Insgesamt bietet Affalterbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur für Familien.
                

                Allgemeiner Hinweis:

Das bearbeitete Bild zeigt eine mögliche Möblierung des Wohn-Esszimmers, einschließlich der Positionierung von Möbeln wie Sofa, Esstisch und Regalen. Dies hilft dabei, den Raum besser zu visualisieren und vermittelt ein realistisches Gefühl für die Größe und Proportionen des Zimmers. Das virtuelle Staging ist ein wertvolles Tool, um die Vorzüge des Raums hervorzuheben und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. 
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de 

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.