Es handelt sich hier um ein charmantes 30-/40er Jahre Wohnhaus und einer daran angebauten, kleinen Zahnarztpraxis in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof Brüchermühle. Das Wohnhaus bietet einer Familie eine sinnvolle Raumaufteilung und ausreichend Platz (144 m² im EG/OG und eine herrliche, größtenteils fertiggestellte Ausbaureserve im DG (als lichtdurchflutetes Studio von 24 m²). Erwähnenswert ist jedoch der besondere Charme des Hauses, welcher hier in jedem Raum spürbar und von den Eigentümern besonders geschätzt worden ist. Diese haben die "alte Villa" 1998 ersteigert, danach behutsam, aber aufwendig renoviert (deshalb wurden z.B. auch die stillvollen, alten Sprossenfenster größtenteils nur aufbereitet und nicht ausgetauscht), modernisiert (Installationen, Bäder), sowie einen knapp 90 m² großen Anbau errichten lassen. Das Wohnhaus ist bereits geräumt und kann nach einer Renovierung (vielleicht auch Aufwertung/Modernisierung der Bäder) kurzfristig bezogen werden. Ebenso die Praxis, welche sich ohne Umbau ebenso als Kanzlei oder Büro nutzen lässt.  
            

                GRUNDSUBSTANZ (Wohnhaus):
- solide, massive Bauweise, Bj. ca. 30-/40er Jahre
- Vollunterkellert (vermutlich Bruchsteinkeller): 3 große Kellerräume 
- ausgefallene, aufwendige Dachkonstruktion als stilvolles Mansardendach mit roten Dachziegeln
- größtenteils: aufbereitete, stilvolle original Sprossenfenster mit Einfachverglasung 
- teilweise isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster

GRUNDSUBSTANZ (Praxisanbau):
- solide, massive Bauweise, Bj. 1998/99 
- nicht unterkellert 
- über einen internen Zugang mit dem Wohnhaus direkt verbunden
- Flachdach, kombiniert mit einem ziegelgedeckten Zeltdach
- moderne, isolierverglaste Kunststofffenster 

INNENAUSSTATTUNG:
- Erdgas-Zentralheizung (für beide Gebäude), (Buderus, Bj. 2000)
- Warmwasseraufbereitung über einen Erdgas-Durchlauferhitzer,  (Vaillant Bj. 1980)
- Elektroinstallationen modernisiert (1998) 

WOHNHAUS:
- 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + ca. 24 m² Dachstudio 
- 2 Bäder (EG und OG)
- hochwertiger, massiver Eichenparkettboden im Wohn-/Essbereich (32 m²)
- Wohnküche (16 m²) mit angrenzender, überdachter Terrasse (12,5 m²) 
- Kaminofen zwischen Wohn-/Esszimmer
- verglaster Erker im EG 
- wintergartenähnlicher Anbau/Erker im OG
- stilvolle, original Kassettentüren
- schöne Holz-Wendeltreppe, durchgehend bis zum DG 

NEBENGEBÄUDE/PRAXISANBAU:
- 89 m² Nutzfläche (Bj. 1998/99)
- separater Eingang 
- eigene, ungestörte Terrasse
- große Fenster (Kunststoff, Bj. 1998)
- Fliesenböden
- WC (mit Installationen für eine Dusche) 
  
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- zwei Gartenhäuser 
- Regenwassernutzung für den Garten (Erdtank 3.000 L)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet derzeit bis 100 MBit/s möglich
- zeitlose Architektur
- besonders charmante Wohnatmosphäre  

               

                Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung: 
Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße, am Ortsrand von Reichshof-Brüchermühle. Das 937 m² große Grundstück ist größtenteils eingezäunt und besteht aus 3 Bereichen:  dem gepflasterten Vorplatz - als Stellplatz für bis zu 4 Pkws, dem Gartenbereich links am Wohnhaus mit Rasenfläche und Gartenhaus, und der Terrasse rechts hinter dem Praxisanbau, mit einem zweiten Gartenhaus.  

Makrolage / Entfernungen:
Brüchermühle zeichnet sich durch die schnelle Anbindung (ca. 10 Min.) an die Autobahn A4 aus (Köln - Olpe).
In Brüchermühle gibt es in der Ortsmitte (dem Dreieck, ca. 200 m vom Haus entfernt) folgende Geschäfte:
- einen kleinen Supermarkt, das "Brüchermühlchen" mit Back-/und Biowaren und Café-Bereich
- eine Tankstelle mit einem vielfältigen Sortiment und Zeitschriften
- einen Spezialladen für biologische Baustoffe 
- einen Friseur 
- eine Modeboutique
- eine Bushaltestelle   

weitere Infrastruktur mit Entfernungen jeweils vom Objekt: 
- Grundschule in Denklingen ca. 3,4 km 
- weiterführende Schulen befinden sich alle in Waldbröl (ca. 8 km)
- Kindergarten: Johanniter-Kita Brüchermühle, ca. 1,5 km
- Verwaltung: Rathaus im benachbarten Reichshof-Denklingen ca. 1,8 km
- ärztliche Versorgung: drei Arztpraxen in Brüchermühle vorhanden, großes Krankenhaus in Waldbröl (ca. 7 km) und in Olpe (28 km) oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (20 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 26, "Bergneustadt": (7,6 km)  
- Busverbindung: Bushaltestelle in 200 m / 5 min zu Fuß 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern / Sieg ca. 19 km 
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (58 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 7 km, Wiehl 7,3 km, Freudenberg 28 km, Olpe 28 km, Kreisstadt Gummersbach 20 km, Siegen 46 km, Köln ca. 61 km / 40 min über die A4,  Bonn ca. 80 km / 1 h
                

                Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 569,32 / Jahr
- Straßenreinigung: 16,20 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 326,63 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 541,95 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2022: 227,12 € 
- Müllabfuhr 2024: 
  Restabfallbehälter 120 Liter = 238,80 €
  Papierabfallbehälter 240 Liter - gebührenfrei
 
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
85.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 32.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar ca. 1,0 %, Gerichtskosten ca. 0,5 %, Provision 3,57 %) = 37.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 15.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 292.500 € Immobilienkredit
- Zins: 3,5 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.097 €