Dieses 3-Familienhaus wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 qm auf.
Es befindet sich in einer ruhigen Ecke von Ühlingen, auf einem ca. 733 qm großen Grundstück. Idyllisch an einem Bach gelegen, mit einem gepflegten und kaum einsehbaren Garten.
Insgesamt stehen im Objekt zur Verfügung:
Gartengeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 74 qm
Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, davon zwei überdacht, mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm
Dachgeschoss: Galeriewohnung mit teilüberdachtem Balkon und Dachterrasse, Wohnfläche ca. 89 qm
Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, diese sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung kombiniert. Des weiteren verfügt jede Wohnung über einen zentralen Schwedenofen.
Im Untergeschoss steht für jede Einheit ein separater Kellerraum sowie ein Holzschuppen im Garten zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für Gartengeräte.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 1.844,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Mietrückstände oder offene Forderungen gibt es keine. Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst verwaltet.
Technisch steht das Gebäude vernünftig da, der größte Teil der Haustechnik ist auf dem Stand der 90er Jahre.
Solide vermietetes 3-Familienhaus in naturnaher Lage von Ühlingen!
79777 Ühlingen-Birkendorf
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 249 m2 |
| Grundstücksfläche | 733 m2 |
| Bezugsfrei ab | voll vermietet |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 180,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
180,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Fußbodenheizung Elektro
* Schwedenofen in jeder Einheit
* Warmwasser über Boiler bzw. Durchlauferhitzer
* jede Einheit mit Terrasse oder Balkonen
* alle Bäder mit Fenster
Lage
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes in Schweizer Grenznähe.
In Ühlingen gibt im Prinzip alles was man fürs tägliche Leben braucht: eine Einkaufsmöglichkeit (Edeka), Bäcker, eine Apotheke, einen Arzt, ein Restaurant, Autowerkstätten, einen Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule. All dies erreichen Sie vom Haus auch sehr gut fußläufig.
Das Haus befindet sich eine einer äußerst ruhigen Anliegerstraße.
Die Gegend eignet sich sehr gut für sportliche Outdoor-Aktivitäten wie z.B. wandern oder skifahren. Die gute Höhenluft lädt zum Entspannen ein.
Zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind es ca. 20 Autominuten.
Zum Flughafen Kloten und nach Zürich sind es ca. 50 Autominuten.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 180,68 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1991
4 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Die Einbauküchen im UG sowie EG gehören zum Haus.
Die Küche im Dachgeschoss sowie der dortige Schwedenofen sind im Eigentum des Mieters.
Adresse
79777 Ühlingen-Birkendorf
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Preis- und Lageinformationen
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