- - solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1972)

- - Ideal als Generationenhaus oder 3 Familienhaus 

- - ca. 567 qm großes Grundstück

- - ca. 245 qm Wohnfläche

- - Ausbaureserve im DG ca. 50 qm vorhanden

- - 12 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, separates WC

- - 3 große, überdachte Balkone

- - UG: Abstellraum, Heizraum, Waschküche, Hobbyraum

- - EG: ca. 110 qm verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

- - OG: ca. 110 qm verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

- - DG: ca. 25 qm verteilt auf 2 Zimmer, Bad, Balkon

- - EG/OG, Im Jahr 2023/2024,  jeweils beide Schlafzimmer saniert

- - OG: Tageslichtbad saniert und barrierefrei gestaltet 

- - 3 Tageslichtbäder jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC

- - PVC-ISO-Fenster (2004)

- - Öl-Zentralheizung (2010)

- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat, Kork)

- - Dach 2000 erneuert und isoliert 

- - Fassade 2002 neu gestrichen

- - schöner, pflegeleichter Garten mit tollen Baumbestand

- - Doppelgarage im Haus und 2 Außenstellplätze davor




            

                Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in zentraler, aber ruhigen und familienfreundlicher Wohnlage von Heubach.


Das Objekt wurde 1972 auf einem ca. 567 qm großen Grundstück erbaut und verfügt derzeit über ca. 240 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren bereits einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. die Heizung, die Fenster, teilweise die Bäder, das Dach erneuert. 


Zur Aufteilung:


Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss befinden sich auf jeweils ca. 110 qm zwei baugleiche 5-Zimmerwohnungen. Diese teilen sich auf in einen Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einem großen, überdachten Balkon mit Blick in den Garten auf. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und können mit ein wenig handwerklichem Geschick modern gestaltet werden. 


Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 25 qm zwei weitere Zimmer, ein Bad und einem überdachten Balkon. Das Dachgeschoss kann, auf Grund der ca. 50 qm Ausbaureserve, ohne Probleme noch zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden.


Natürlich ist auch für Stauraum gesorgt. Hierfür steht Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Heizraum zur Verfügung. Ebenfalls im Haus befindet sich eine große Doppelgarage. 


Der schöne und pflegeleichte Garten mit herrlichem Baumbestand und zwei weitere Außenstellplätze runden unser Angebot ab. 


Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.