Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 485 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 140 m². Die Immobilie wurde 2016 komplett saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Eine Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse, einen Keller mit einer Fläche von 16 m², sowie einen Außenstellplatz. Das Haus besteht aus insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, sowie einem Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Aufteilung der Zimmer ist praktisch und funktional gestaltet. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Durch die ruhige Lage in einer Wohngegend ist das Haus ein perfektes Zuhause für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit gutem Potenzial.
Saniertes Einfamilienhaus von 2016 fußläufig zum Golfclub von Bad Tölz
83646 Bad Tölz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 1 |
Wohnfläche ca. | 140 m2 |
Nutzfläche | 30 m2 |
Grundstücksfläche | 485 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
1.099.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 inkl. MwSt. |
Mieteinnahmen | 2.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
300,000 €
0 €
1.500.000 €
Eigenkapital:
140,000 €
0 €
1.000.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1958 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2016 |
Objektzustand | Saniert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die hochwertige Immobilie wurde 2016 umfänglich saniert. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und spiegelt sich in jedem Detail wider, von den edlen Bodenbelägen bis hin zu den stilvollen Armaturen. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt und Geschmack gestaltet, um ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen. Insgesamt strahlt die Immobilie einen Hauch von Luxus und Eleganz aus, der jeden Bewohner und Besucher begeistern wird.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bad Tölz, unmittelbar zum Golfclub von Bad Tölz. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Stadt aus und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Bad Tölz selbst ist eine charmante Kleinstadt in Oberbayern, die für ihr mittelalterliches Zentrum und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Die Region um Bad Tölz besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Von den nahegelegenen Bergen bis zu den Seen und Flüssen in der Umgebung gibt es für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten viel zu entdecken. Die Nähe zu den Alpen und die gute Luftqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung suchen.
Sonstige Angaben
Die derzeitigen Mieter ziehen spätestens zum Ende nächstes Jahres aus, da Sie das Grundstück daneben gekauft haben und darauf bauen werden. Aufgrund der Abstandsregelung zwischen den Häusern ist der Anbau von beiden Seiten notwendig. Dies kann als Vorteil gesehen werden, da so zusätzliche 18 m² Wohnfläche entstehen, welche individuell genutzt werden können.
Adresse
83646 Bad Tölz
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Tölz