Erstbezug, große DHH Bj. 2024 mit schönem Grundstück und Garage

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Erstbezug, große DHH Bj. 2024 mit schönem Grundstück und Garage

53578 Windhagen
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Gäste WC Keller Als Ferienwohnung geeignet Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	182 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksfläche	458 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	439.000 €
Preis für Garage/Stellplatz	0 €
Provision	2,38% Käuferprovision 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2024
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Erstbezug
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	25,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

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Beschreibung des Objekts

                Sehr großzügige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in ruhiger Lage. Im Untergeschoss befindet sich das Gäste WC, die Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum, ein z.B. Büro und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste Bad, ein Abstellraum, ein z.B. Büro sowie der Wohn-Ess-Küche Bereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Badezimmer. Zur Ausstattung gehört unter anderem Folgendes: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung, Luft-Wärmepumpe, hochwertige Massivbauweise sowie eine Garage.

Ausstattung

                Das Objekt wird fast schlüsselfertig erstellt. Lediglich die Bäder, die Innentüren, die Malerarbeiten, die Bodenbeläge und die Außenanlage sind nicht im Kaufpreis enthalten. .

Lage

                Das Objekt befindet sich in Stockhausen, einem kleinen Wohnort der Gemeinde Windhagen. Es ist sehr ruhig gelegen und dennoch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Kilometern Umkreis vorhanden. Auch die Auffahrt Bad Honnef zur A3 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

                Wir sind TÜV zertifizierte Sachverständige und beraten sie gerne über dieses Objekt und bei Bedarf auch über eine geeignete Finanzierung. Wir freuen uns über Ihre Emailanfrage.