Dieses Doppelhaus im XL-Format sorgt für Platzgewinn durch seine durchdachten Architekturbauteile. Auf der Eingangsseite schließt sich ein zweigeschossiger Erker mit Flachdach an. Auf der Gartenseite wird das Haus von einem ebenfalls zweigeschossigen Wintergarten-Erker mit Dachterrasse erweitert, über dem ein Zwerchgiebel thront. Sein Flachdach bildet einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach. In den Winkel zwischen Erker und Haupthaus schmiegt sich ein zweiter Balkon. So hat jede Ebene ihren eigenen Freisitz. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von formschönen Fensterpartien, die im Innern ein luftig-leichtes Ambiente schaffen. Betreten wird das Haus über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über einen offenen Durchgang gelangt man in einen Flur, der zu dem Gästezimmer und einem Abstellraum führt. Sehr praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Dadurch lassen sich Wochenendeinkäufe auf direktem Weg zu den Küchenschränken bringen. Als funktionaler Raumteiler und gleichzeitig als Blickfang könnte eine moderne Kochinsel mit Theke fungieren. Der Freiraum vor den bodentiefen Fenstern ist wie geschaffen für einen langen Esstisch, der nicht nur zum gemeinsamen Essen, sondern auch zu geselligen Spieleabenden einlädt. Der Wintergarten-Erker bietet sich für einen Relaxsessel an, von dem man den Blick über die Terrasse und den angrenzenden Garten schweifen lassen kann. Eine Etage höher befindet sich das Reich der Kinder. Die drei Schlafzimmer eröffnen einen großen Gestaltungsfreiraum: Für jedes Alter lässt sich die passende Wohlfühlumgebung schaffen. Ein Bad mit Wanne und Dusche macht das Wohnglück perfekt. Das Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten. Die Fläche teilen sich ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Studio, ein Wellnessbad und ein Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, ein weiter Abstellraum, sowie ein großzügiger Hobbyraum.
            

                Effizienzhaus 40 +"plus" (förderfähig nach QNG)
PV- Anlage und Speicherbatterie
Hausautomation von Loxone
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung 
Luftmanagementsystem
Hochwertiges Parkett 
2-geschossiger Eingangs-Erker
2-geschossiger Wintergarten-Erker mit Zwerchgiebel und Dachterrasse
Großer Balkon 
Großzügige Fensterpakete (viele bodentiefe Fenster)
Geräumiger Nutzkeller 
DNGB (Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) Zertifikat in Gold
               

                Das Haus entsteht in einer ruhigen Wohngegend in Ebenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Schäftlarn im Landkreis München. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was für eine sehr gepflegte und gehobene Wohnatmosphäre sorgt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch viel Grün und Ruhe aus, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Ebenhausen selbst liegt im idyllischen Isartal, umgeben von Wäldern und Natur. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazierwegen und Radstrecken ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Nähe zur Natur bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dennoch sind auch die Anbindungen an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Ebenhausen-Schäftlarn (S7) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die man in etwa 30 Minuten erreicht. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe kleine Läden, eine Bäckerei und Gastronomie. Größere Einkäufe lassen sich in den nahegelegenen Orten wie Icking oder Pullach erledigen, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Ebenhausen ist zudem bekannt für seine Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten, darunter das traditionsreiche Kloster Schäftlarn, das sowohl eine Schule als auch ein Internat beherbergt. Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Anbindung und der Nähe zur Natur macht die Lage zu einem äußerst begehrten Wohnstandort.
                

                Wenn gewünscht, erstellen wir mit unseren Architekten einen auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepassten, individuellen Grundriss. Das Baurecht lässt noch eine größere Bebaubarkeit zu!

Die grundstücksbezogenen Baunebenkosten wie z.B. Anschlußkosten, Erdbauarbeiten, Abrisskosten vom Altbestand und Außenanlagen sind im Hauspreis noch nicht mit enthalten, können aber gerne mit angeboten und koordiniert werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine
Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Visualisierungen enthalten aufpreispflichtige Sonderausstattungen!