Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf drei Etagen viele Möglichkeiten und ist immer wieder mit modernen Akzenten renoviert worden. Das Objekt befindet sich in einer zentralen  Lage in Birkenfeld und eignet sich ideal für Familien oder auch Selbständige, die eine Werkstatt und Wohnraum unter einem Dach kombinieren möchten.

Grundstücksfläche: ca. 364 m² (inkl. kleinem Bauplatz oder Garten)
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Werkstattbereich):
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt.  Sie bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder kann alternativ zu einem  Lager umgestaltet werden. Eine kleine Wohnung wäre auch denkbar.
1. Obergeschoss (Wohnbereich):
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine helle und freundliche 110 m² große Wohnung. Die Wohnung ist gut geschnitten und teilt sich in 4,5  Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC auf. Der geräumige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnräume sind hell und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig mit 112 m² und könnte zu zusätzlichem Wohnraum oder zu einem Bürobereich umgestaltet werden. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Haus nach Ihren Bedürfnissen erweitern. Sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits vor.

Garten/Bauplatz:
Das Grundstück verfügt über einen kleinen Gartenbereich, der ideal für Freizeitaktivitäten oder als Erweiterung des Hauses genutzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit diesen als Bauplatz zu nutzen, um eventuell ein weiteres kleines Bauprojekt zu realisieren.(§ 34 BauGB)
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Besondere Merkmale:
•	Regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen
•	Helle, gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss
•	Flexibler Werkstattbereich im Erdgeschoss
•	Ausbaufähiges Dachgeschoss
•	Balkon mit Blick ins Grüne
•	Kleiner Garten oder zusätzlicher Bauplatz
•	Ruhige und zentrumsnahe Lage in Birkenfeld
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                Birkenfeld, eine malerische Kleinstadt im Herzen des Schwäbischen Waldes, bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Mehrere Buslinien und die S-Bahn S6 verkehren in der Nähe.