Lage und Beschreibung:

Willkommen in Bruttig-Fankel, einem malerischen Weinort an der Mosel. Dieses charmante Ferienhaus wurde 1978 erbaut und bietet Ihnen eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für entspannte Tage inmitten dieser idyllischen Landschaft. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern sowie deren Freunden und Familie als Ferienhaus genutzt. 

Grundstück und Wohnfläche:

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 55 m², während die Wohnfläche von ca. 127 m² über 3 Etagen genügend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bietet. 

Raumaufteilung und Ausstattun: 

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. 

- Erdgeschoss: 
      - Zwei helle Zimmer 
      - Bad 
-  Obergeschoss (über eine Steintreppe erreichbar): 
      - Gemütliches Schlafzimmer 
     - Funktionale Küche 
     - Weiteres Badezimmer 
 Dachgeschoss: 
     - Zwei zusätzliche Schlafzimmer 
     - Praktisches WC 

Modernisierungen und Zustan:

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und instand gehalten: 

- Heizung: Effiziente Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2015 
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, erneuert im Jahr 2019
- Fassade: Neuer Putz, 2021 
- Sanitäranlagen: Ein Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert 
- Innenausstattung: Austausch der Innentüren und Verlegung eines modernen PVC-Bodens 
- Schönheitsreparaturen: Diverse Arbeiten zur Aufwertung des Innenbereichs 

Highlights der Immobilie 

- Zentral und idyllisch gelegen in Bruttig-Fankel 
- Ideal als Ferienhaus oder für den dauerhaften Bezug 
- Top Zustand keine Sanierung erforderlich 
- Flexibler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Energieträge:

Die Immobilie wird über eine Erdgas-Heizung beheizt, was sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. 

Fazit:

Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die das Leben an der Mosel genießen möchten. Ob als Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz – hier finden Sie den perfekten Ort für Erholung und Gemeinschaft. 

Kaufpreis: 139.000,- € 

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                Makrostandort:

Bruttig-Fankel liegt in Rheinland-Pfalz, direkt an der Mosel, und gehört zum Landkreis Cochem-Zell. Die Gemeinde befindet sich etwa 6 km westlich von Cochem, einem der bekanntesten Tourismusorte der Region. Bruttig-Fankel ist eingebettet in die malerische Mosellandschaft, umgeben von Weinbergen und Hügeln, die für ihre Schönheit und ihren Erholungswert bekannt sind. Die Region bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert, sei es durch Wandern, Radfahren oder Weinverkostungen. 

Die Verkehrsanbindung ist solide: Die Bundesstraßen B49 und B259 führen in unmittelbarer Nähe entlang, und die Autobahn A48 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Cochem Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn, wodurch Städte wie Koblenz (ca. 50 km entfernt) und Trier (ca. 70 km) bequem erreichbar sind.

Mikrostandort:

Bruttig-Fankel ist eine charmante, ruhige Doppelgemeinde mit knapp 1.200 Einwohnern. Die malerische Lage am Fluss sowie die historischen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut entwickelt: 

Einkaufsmöglichkeiten 

- Im Ort: Ein kleiner Supermarkt für Grundversorgung sowie Bäckereien und Weinhändler sind in Bruttig-Fankel vorhanden. 
- In der Nähe: In Cochem (ca. 10 Minuten Fahrt) gibt es größere Supermärkte wie REWE, EDEKA und ALDI sowie Drogerien, Modegeschäfte und Baumärkte.   

Bildungseinrichtungen 

- Kindergarten: Der Kindergarten St. Margaretha befindet sich direkt im Ort und bietet eine gute Betreuung für die Kleinsten. 
- Schulen: 
       - Eine Grundschule ist in Bruttig-Fankel ansässig. 
       - Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Cochem erreichbar, mit einer guten Busanbindung. 
       - Weitere Bildungsangebote finden sich in Zell oder Kaisersesch.

Gesundheitsversorgung 

- Ärzte: In Bruttig-Fankel gibt es eine Arztpraxis. Für Fachärzte und Apotheken ist das nahegelegene Cochem die erste Anlaufstelle.
- Krankenhaus: Das St. Josef-Krankenhaus in Zell und das Marienkrankenhaus in Cochem sind in etwa 15-20 Minuten erreichbar.  

 Freizeit und Kultur 

- Bruttig-Fankel bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Mosel-Schifffahrten, Wanderwege durch die Weinberge und eine Vielzahl an Festen (z. B. Weinfeste). 
- Sportlich Aktive können den örtlichen Sportverein oder Wanderclubs nutzen. Auch die Nähe zum Golfresort Cochem bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Gastronomie und Weingenuss 

Der Ort ist bekannt für seine Weingüter und Straußwirtschaften. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten.

Zusammenfassung

Bruttig-Fankel vereint die idyllische Ruhe eines Moseldorfes mit der Nähe zu einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur in Cochem. Es ist ein idealer Ort für Familien, Naturfreunde und Menschen, die eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der Gesundheitsversorgung bietet der Ort alle wichtigen Aspekte für ein komfortables Leben, eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.   
                

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Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

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