OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses schöne und gehoben ausgestattete Einfamilienhaus im Gewerbegebiet “Heideland” in Handewitt verfügt über eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von über 200 m² verteilt auf zwei Ebenen. 

Über die Diele mit dem Gäste WC gelangt man in den riesigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser fungiert als Herzsstück der Immobilie und bietet viel Raum und Platz für Familie und Freunde. Ein Kaminofen sorgt für die Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.

Die anliegende Terrasse in Ausrichtung “Süd/West” verfügt über eine elektrische Markise, ein Wintergarten wäre hier denkbar. Im Gartenbereich wurde eine Poolanlage installiert, die u.a. über eine Wärmepumpe sowie Außendusch (Warm-/Kaltwasser) verfügt. 

Angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss sind die Küche, ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer mit zugeordnetem Vollbad sowie der Hauswirtschaftraum angeordnet. 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die darüberninaus über eine separate kleine Speisekammer verfügt. 

Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie über eine Badewanne. 

Das Objekt wird aktuell über eine Gasheizung versorgt, die mit den anderen Gebäuden auf dem Flurstück gekoppelt ist. Bei Verkauf wird eine moderne Wärmepumpe installiert, die Bestandteil der Offerte ist.

Zugang zum Erdgeschoss ist - neben dem Haupteingang - auch über die riesige Doppegarage mit elektrischem Tor möglich, welche darüberhinaus auch den Weg direkt in den Gartenbereich bietet. Eine Geräteschuppenanlage ist im hinteren Bereich integriert. 

Das Obergeschoss ist aktuell sehr offen und großzügig in zwei Wohnräume aufgeteilt, da es nur Hobbyzwecken gedient hat. Der Grundriss ließe sich hier allerdings einfach abändern, um weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer zu generieren. Zudem gibt es einen Abstellraum. Ein weiteres Badezimmer nebst Dusche und Infrarot Wärmekabine runden das Thema “Wellness” bei dieser Immobilie ab. 


            

                LAGE
Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Gewerbegbiet „Heideland“ in Handewitt.

Handewitt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, angrenzend an die Stadt Flensburg.
 
Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden..
 
Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Heideland“ in Handewitt /Weding mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. 

                

                NUTZUNG
Das Objekt wurde als Betriebsleiterwohnhaus des angrenzenden Gewerbetriebes erbaut, so dass auch nach Teilung des Flurstückes ein bestehendes oder neues  Gewerbe funktional zugeordnet werden muss. Es gilt hier „§8 Abs. 3 Satz 1 der Baunutzungsverordnung“ (siehe Anlage)

AUSSTATTUNG (AUSZUG)  
✓ ca. 229m² Wohnfläche
✓ große Doppelgarage mit elektrischem Tor 
✓ ca. XXXm² Grundstücksfläche
✓ 4 riesige Wohn-/Schlafzimmer, Grundriss leicht veränderbar, um die Zimmeranzahl nach Bedarf zu erhöhen
✓ Einbau / Umstellung auf Luftwärmepumpe nach Kauf 
✓ Fußbodenheizung im EG 
✓ 2 Bäder plus Gäste-WC 
✓ moderne Einbauküche
✓ elektrische Rollläden 
✓ zentrale Staubsaugeranlage
✓ Kaminofen
✓ Infrarot Wärmekabine im oberen Badezimmer 
✓ Gartenpool mit Wärmepumpe
✓ usw. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

PROVISIONSANSPRUCH
Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber dem Käufer in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.