Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einem großzügigen Grundstück von 880 m² den idealen Raum für Familien und Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Das Haus aus dem Jahr 1970 wurde bereits umfassend saniert. Es bietet zwei separat begehbare Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Räume überzeugen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 50 m², der durch eine offene Küche und eine separate Speisekammer ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten viel Platz. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbadezimmer und ein separates Gäste-WC.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 45 m² und einen offenen Küchenbereich. Auch hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein Badezimmer, das bereits für eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken vorbereitet wurde. 

Zusätzlich bietet das vom Wohnzimmer im Obergeschoss begehbare Dachgeschoss weiteres Potenzial. Dies könnte gegebenenfalls zusätzlich ausgebaut werden, um Wohnraum zu schaffen und die Obergeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung zu erweitern. Damit lässte sich nicht nur die Wohnfläche vergrößern, sondern auch ein exklusives Wohnerlebnis schaffen.

Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, moderne 3-fach verglaste Isolierglasfenster eingebaut, eine Fußbodenheizung verlegt und die Raumaufteilung optimiert. Die Wände sind größtenteils verputzt und gestrichen, es wurden in den Wohn-, und Badezimmern, sowie im Flur Deckenspots vorbereitet. Zur endgültigen Fertigstellung stehen jedoch noch einige Arbeiten aus, wie beispielsweise das Verlegen von Böden und Fliesen, der Einbau von Sanitäranlagen und Türen sowie die Gestaltung der Fassade.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für kreative Gartenideen, sondern auch Privatsphäre und Ruhe. Diese Immobilie ist ideal für handwerklich Begabte oder für alle, die  ein Haus suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen finalisieren können, ohne komplett neu bauen zu müssen.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
            

                * Zweifamilienhaus mit 880 m2 Grundstück
* 2 großzügige Wohn-, und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
* Erneuerung aller Strom-, und Wasserleitungen (2023)
* Vorbereitung begehbarer Duschen und Doppelwaschbecken (2023)
* Einbau von dreifachverglasten Isolierglasfenstern (2023)
* Elektrische Rolläden 
* Größtenteils neu verputzte und gestrichene Wände (2023)
* Leitungen für Deckenspots verlegt (2023)
* Optimierung der Raumaufteilung (2023)
* Potenzial für zusätzlichen Dachgeschossausbau
* Doppelgarage
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Gallenbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft. Gallenbach gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern eignet sich die Umgebung perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Aichach, Augsburg oder München bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt im Garten spielen lassen und die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen genießen.

Gallenbach ist der ideale Wohnort für alle, die ländliche Idylle mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbinden möchten.
                

                *Der Angebotspreis kann sich der Nachfragesituation anpassen.*

Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Für den Ausbau des Dachgeschosses übernehmen wir keine Haftung; Eine eigenständige Anfrage beim Bauamt ist erforderlich.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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