Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 vereint modernes Design, durchdachte Ausstattung und höchste Energieeffizienz (A+). 

Perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensraum, der Geborgenheit und höchste Lebensqualität verspricht.

🌿 Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

– 192 m² Wohnfläche – großzügig, lichtdurchflutet und perfekt für jede Lebenssituation
– 590 m² Grundstück – ein weitläufiger Garten, der zu Entspannung, Spiel und Gartenprojekten einlädt
– 4 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Hobbyräume, jedes Zimmer bietet Raum für Entfaltung
– Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsaufwand, einfach einziehen und wohlfühlen
– Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltig und zukunftssicher dank modernster Wärmepumpentechnologie mit Fußbodenheizung und PV-Anlage

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist Ihr neues Zuhause, in dem neue Erinnerungen und Glücksmomente entstehen!

✨Highlights:

🏡 Wohnen mit Stil und Komfort:
– Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden
– Luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – für alle, die gerne kochen und genießen
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Wäscheabwurfschacht– modern und ideal für Ihr tägliches Wohlbefinden
– Gäste-WC mit Dusche – für maximalen Komfort für Familie und Gäste
– Fingerprint-Zugangssystem – für moderne Sicherheit und ein rundum sicheres Zuhause

🌳 Traumhafte Außenbereiche:
– Große, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Nachmittage, Grillabende und Gartenfeste
– 3 Balkone – genießen Sie den frischen Luftzug und den Blick ins Grüne von verschiedenen Perspektiven
– 590 m² Grundstück – ein echtes Gartenparadies, das genug Platz für Kinder, Hobbyprojekte oder einfach zum Entspannen bietet
– Praktischer Geräteschuppen (30 m²) – zusätzlicher Stauraum für Gartenwerkzeuge und alles, was Sie brauchen

🚗 Perfekte Parkmöglichkeiten:
– Doppelgarage mit Stellplätzen davor – genug Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste, so dass Sie nie nach einem Parkplatz suchen müssen

♻️ Zukunftssicher und energieeffizient:

– Wärmepumpe, Solaranlage, gedämmte Fassade und Dach – für niedrige Energiekosten und ein konstant angenehmes Raumklima
– 3-fach verglaste Fenster – für eine perfekte Isolierung und ideale Akustik in jedem Raum

🛋️ Ihr Leben in diesem Zuhause – so könnte es aussehen:

– Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer sonnigen Terrasse, während Ihre Kinder sicher im Garten spielen.
– Nach der Arbeit genießen Sie entspannte Stunden vor dem Kamin in Ihrem großzügigen Wohnzimmer.
– Der Abend endet mit einem Glas Wein auf einem Ihrer drei Balkone, während der Garten in das sanfte Licht des Sonnenuntergangs getaucht wird.

✅ Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist:

– Top-Lage: Perfekt angebunden für Pendler und Familien, die Natur genießen wollen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
– Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und durchdachte Details – ein Haus, das keine Wünsche offen lässt.
– Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Genießen Sie modernes Wohnen mit der Gewissheit, dass Ihr Zuhause zukunftssicher und umweltfreundlich ist.

❓ Haben Sie Interesse?

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum dieses Haus der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie ist. Solch eine außergewöhnliche Immobilie kommt selten auf den Markt – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

☎️ Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                -- AUSSTATTUNG & ZUSTAND --

✅ Luxuriöse und hochwertige Ausstattung – Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und edlen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

✅ Hervorragender Zustand – Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Einfach einziehen und wohlfühlen.

-- AUSSENBEREICH --

✅ Großer Garten (590 m²) – Ein weitläufiges Gartenparadies, das Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gartenprojekte bietet.

✅ Teilüberdachte Terrasse (ca. 50 m²) – Genießen Sie sonnige Tage und gesellige Abende auf der großzügigen Terrasse mit Blick auf den Garten.

✅ 3 Balkone – Drei Balkone ermöglichen es Ihnen, den Außenbereich von verschiedenen Seiten des Hauses zu erleben und die Natur zu genießen.

✅ Geräteschuppen (ca. 30 m²) – Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Hobbybedarf.

-- TECHNIK --

✅ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung– Effiziente und umweltfreundliche Heizungstechnologie sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.

✅ Modernste Haustechnik – Inklusive energieeffizienter Wärmepumpe, gedämmtem Dach und Fassadenisolierung für nachhaltigen Wohnkomfort.

✅ Photovoltaikanlage (PV-Anlage) – Produzieren Sie Ihren eigenen Strom und senken Sie langfristig Ihre Energiekosten

✅ Kamin – Für gemütliche Winterabende sorgt ein hochwertiger Kamin im großzügigen Wohnzimmer.

✅ Fingerprint-Schlüsselanlage – Modernste Sicherheitstechnik für maximalen Komfort und Schutz.

-- DÄMMUNG --

✅ Gedämmte Fassade – Sorgt für eine hohe Energieeffizienz und optimale Isolierung.

✅ Dachdämmung – Optimiert die Wärmeeffizienz des Hauses und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

✅ Zwischendecke gedämmt – Für ein behagliches Wohngefühl und zusätzliche Energieeinsparung.

-- FENSTER --

✅ 3-fach verglaste Fenster – Hochwertige Fenster sorgen für exzellente Isolierung und verbessern das Raumklima.

✅ Bodentiefe Fenster – Bringen viel Licht ins Haus und eröffnen einen herrlichen Blick auf den Garten.

✅ Elektrische Rollläden und Jalousien – Praktische und komfortable Lösung für den Sonnenschutz und die Sicherheit.

-- KÜCHE --

✅ Hochwertige Einbauküche (Neupreis 28.000 €) – Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Paradies für Hobbyköche!

✅ Praktische Abstellkammer – Extra Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

-- BAD --

✅ Tageslichtbad – Das luxuriöse Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein Wohlfühlraum für jeden Tag!

✅ Gäste-WC mit Dusche – Zusätzlicher Komfort für Gäste und Bewohner.

✅ Hochwertige Badgarnituren – Alle Badezimmerausstattungen sind modern und stilvoll.

✅ Wäscheabwurfschacht – Für praktische und komfortable Wäschereinigung

-- PARKMÖGLICHKEITEN --

✅ Doppelgarage – Mit direktem Zugang zum Haus und elektrischer Toröffnung für maximalen Komfort.

✅ Stellplätze vor der Garage – Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.

-- AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN --

✅ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – Der großzügige, offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

✅ 4 Schlafzimmer – Genügend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder Homeoffice.

✅ Ausgebautes Dachgeschoss – Zusätzlicher Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen.

✅ Garderobe im Flur – Praktischer Stauraum für Ihre Jacken und Schuhe

✅ Ruhiges Wohngebiet – Die ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende, aber dennoch gut angebunden.

✅ Kurze Fahrt bis zur Autobahn – Eine ideale Lage für Pendler, die schnell und bequem an ihr Ziel gelangen möchten.
               

                📍 Perfekte Lage in Wellendingen

Die hochwertige Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in Wellendingen. Diese idyllische Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und die Vorzüge einer intakten Natur.

🌳 Natur und Freizeit

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür.

🛒 Infrastruktur und Anbindung

Wellendingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine unkomplizierte Anreise und kurze Wege.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche Umgebung

Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet zahlreiche Spielplätze sowie sichere Wege für Kinder. Die ruhige Nachbarschaft, die fußläufige nähe zum Kindergarten und das harmonische Umfeld machen dieses Gebiet zu einem idealen Ort für Familien.

🏡 Ein Zuhause mit Mehrwert

In Wellendingen finden Sie nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch ein Zuhause in einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Komfort und Natur – und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage dieser exklusiven Villa begeistern.
                

                Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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