Sie sind auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause und benötigen zusätzlichen Abstellraum für Fahrzeuge oder Materialien? Sie sind handwerklich begabt und möchten die aktuellen staatlichen Förderungen nutzen um hier ihr zweites Standbein und eine sichere Altersvorsorge zu schaffen? Sie suchen ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen und möchten sich nicht überschulden, sondern alles Step by Step selber sanieren und die Kosten überschaubar halten? 

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Ein Zweifamilienhaus mit Maschinenhalle u. mehreren Garagen und Lagerräumen. Ein wahres Raumwunder, intelligent aufgeteilt, kompakt gebaut, optimal nutzbar! 

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentraler Flur, ebenso die Treppe ins 1. OG. In der abgeschlossenen Wohnung findet sich ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich, welche praktischerweise auch über eine Speisekammer verfügt. Ebenso findet sich das Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer. Außerdem findet sich ein Tageslichtbadezimmer, das WC findet sich separat. Der Erdgeschoßbereich müsste komplett saniert werden.

Das Obergeschoss hat quasi einen identischen Schnitt und wäre ebenso als 3- Zimmerwohnung nutzbar. Natürlich könnte man das Haus auch bei Bedarf ein klassisches Einfamilienhaus nutzen. Die obere Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren teilrenoviert und war bis vor kurzem vermietet. Beheizt wurde die Wohneinheit seinerzeit mit zwei Pelletöfen. 

Das Haus bietet zudem einen Gewölbekellerraum. Direkt angebaut findet sich der ehemalige Stall, welcher nun als Abstellfläche für 2 KFZ dient. Dahinter findet sich der größere Hallenteil bzw. Stadel. Hier könnte man neben großen Wohnmobilen auch einige landw. Geräte abstellen oder das Ganze vielleicht als Lagerfläche für seinen eigenen Handwerksbetrieb nutzen… Im hinteren Bereich des Grundstücks finden sich zusätzlich noch zwei weitere größere KFZ-Garagen, auch für Oldtimersammler wäre dies also ein interessantes Grundstück!
            

                Die Wohnfläche im EG erstreckt sich auf 73m2, das OG bietet dazu 81m2 Wohnfläche, gesamt also ca. 154m2. Die Grundstücksfläche insgesamt bietet rund 552m2. Die übrigen überdachten Stellflächen bieten ca. 200m2 Nutzfläche! 

Das Wohnhaus sollte vor Bezug komplett saniert und renoviert werden, dennoch ist dieses Angebot in Preis-Leistung unschlagbar! 

Schlagen Sie zu bevor es ein anderer tut! So eine seltene Gelegenheit bietet sich nur selten, und das in toller Lage von Bergheim, vor den Toren Dillingens!
               

                Bergheim gehört VG Wittislingen. Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!
                

                Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! 
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! 

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. 
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