Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Helbra bietet eine solide Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Umgeben von freundlichen Nachbarn, lädt das eingefriedete Grundstück mit einem Garten, einem gepflasterten Hof und zwei vielseitigen Nebengebäuden zur Nutzung ein.

Das Grundstück
Beim Betreten des Grundstücks fällt rechter Hand der Gartenbereich ins Auge, der durch einen größeren Baum geprägt ist. Weiter hinten gelangen Sie zum gepflasterten Hof, auf dem sich die Eingangstür sowie zwei Nebengebäude befinden: ein ehemaliges Waschhaus, das heute die Öltanks beherbergt, und ein früheres Stallgebäude, das sich ideal als Lagerraum oder Werkstatt nutzen lässt.

Das Haus:
Im Erdgeschoss befinden sich:
•	Ein kleiner Flur mit Zugang zur oberen Etage über eine Holztreppe.
•	Eine Küche, die sich linker Hand befindet.
•	Ein Wohnzimmer, das geradezu liegt und rechter Hand ein weiteres Zimmer bietet.
•	Ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe. Hier finden Sie:
•	Drei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer dient und das größte im Haus ist.
•	Zwei weitere kleinere Zimmer, die sich z. B. als Schlaf- oder Arbeitsbereiche eignen.
•	Ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine weitere Holztreppe erreichbar. Das Haus ist zudem teilunterkellert – der Keller diente früher als Lagerraum für Kohlen, Kartoffeln und Konserven.

Ausstattung und Zustand:
Das Haus ist sofort bewohnbar, benötigt jedoch Sanierungsarbeiten und bietet somit Spielraum für individuelle Anpassungen. Beheizt wird es mit einzelnen Ölöfen, die sich in mehreren Zimmern sowie in der Küche befinden. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fassadenverkleidung wurde mit einer Wärmedämmung ergänzt, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Besonderheiten
•	Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und in der Nähe – dort sogar mit E-Ladestation.
•	Ein späterer Garagenbau auf dem Grundstück ist möglich (Bauantrag erforderlich).

Dieses Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause in ruhiger und zentraler Lage von Helbra zu schaffen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
            

                - ca. 426 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 96 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 Zimmer, 2 davon im EG, 3 im OG
- Küche im EG
- Bad im EG mit Dusche
- Bad im OG mit Wanne 
- Keller, Teilunterkellung
- Dachboden nicht ausgebaut
- Nebengelass, hier Ställe / Werkstatt / Öllager
- Garten
- ruhige Seitenstraße
- Stellplätze in der unmittelbaren Nähe (Parkplatz mit E-Station)

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Instandsetzungen und Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Dazu gehörten u.a.:

- 1994 Zierer-Fassadenverkleidung des Hauses (mit Dämmung)
- 1995 Erneuerung der Fenstern inkl. Einbau von Rollläden
- 1995 Umrüstung der Kohleheizung auf eine Ölheizung
- 1997 Erneuerung Dachrinnen (neu aus Plastik)
- 2002 Anschluss an die Abwasserkanalisation
- 2009 Erneuerung Dachrinnen (neu aus Zink)
- 2012 Installation der Parabolantenne für den Satellitenempfang
- 2020 Dachreparatur (Sturmschaden)
- 2022 Dachreparatur (Sturmschaden)
- 2023 Regenwasserhausanschluss durch den Abwasserzweckverband

Trotz durchgeführter Instandsetzungsmaßnahmen ist das Einfamilienhaus sanierungsbedürftig, aber sofort nutzbar.

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis.
               

                Helbra bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Waren anbieten. Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von freundlichen Nachbarn. Diese Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Helbra liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort ist nur wenige Kilometer von der Lutherstadt Eisleben und Hettstedt entfernt, die beide zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bieten. Größere Städte wie Sangerhausen und Halle (Saale) sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 180 und regionale Busverbindungen gewährleistet. Diese sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des regionalen Zentrums Sangerhausen, das etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Helbra selbst punktet mit kurzen Wegen im Alltag, einer ruhigen Wohnlage und einem angenehmen Umfeld.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport nur zu 95 % genau sind. Danke!