Dieses charmante Einfamilienhaus wartet darauf von Ihnen nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden.
                                                                                        Egal ob Sie das Haus modernisieren, energetisch aufwerten oder den gemütlichen Garten individuell gestalten möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise erstellt und einige Jahre später um einen Anbau ergänzt. Die Fassade aus Rauhputz ist hell gestrichen.                                                                                                                                                    
Die Dacheindeckung mit rot/ braunen Betondachpfannen erfolgte ca. in den 1970 er Jahren zur Gartenseite und zur Straßenseite im Jahr 1987. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1987 bis 1995 und sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Dem Baujahr entsprechend sind altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen. 
 	 
Die ca. 148 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich auf ca. 97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Hierzu zählen die Küche, das Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.                                                                                   
Somit ist hier auch das Leben auf einer Ebene möglich. 

Weitere ca. 51 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Räume (ca. 13 m², ca. 9 m² und ca. 7 m² Grundfläche) und einer Stehhöhe von ca. 1,90 bis 2,20 m befinden sich im Obergeschoss, ebenso ein großzügiger Flurbereich.                                                                                                           

Das Haus wird über eine Buderus Gasheizung aus dem Jahre 1997 mit Wärme versorgt.                Der Anbau des Hauses, in welchem sich auch die Heizung befindet, erhielt im Jahr 2011 eine Erneuerung der Bitumen-Dachbahnen. Erneuert wurde auch die Elektrik Anfang der 1990 er Jahre.

Das Grundstück mit seinen ca. 591 m² Fläche bietet viele Möglichkeiten und ist zur Sonne ausgerichtet. 
Ein schönes, neues Gartenhaus und ein großzügiger Abstellraum bieten Platz für Gerätschaften rund ums Haus.
            

                Erdgeschoss:

Windfang                                                                                                                                                 Heizungsraum und WC                                                                                                                                                       Küche mit anliegendem Esszimmer                                                                                                                                                             Flur                                                                                                                                                       Schlafzimmer / Büro                                                                                                                                    Wohnzimmer                                                                                                                                    Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche                                                                    

Dachgeschoss:
Flur                                                                                                                                                         3 Räume                                                                                                                                                                

Grundstück: ca. 591 m²
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Schenefeld nur ca. 15 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe, umgeben von viel Grün im Herzen Schleswig-Holsteins.

Die Ortsmitte, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten befindet sich gleich nebenan.                                                                              

Schenefeld stellt für seine ca. 3000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Aldi), Ärzten und Apotheken und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung.                                                                                             

Geprägt wird das Ortsbild durch die sehr alte Bonifatiuskirche.                                                               

Das Louisenbad beschert den Schenefeldern eine willkommene Abkühlung an heißen Tagen. Der Eintritt in das Naturbad ist frei. Für Erholung sorgt auch ein Besuch im reizvoll gestalteten Hohenzollernpark.                                                                                                                                        

Die Verkehrsanbindung zu den wichtigen Städten in der Umgebung ist ideal.

Die Stadt Hamburg ist über die A 23 von Schenefeld aus gut erreichbar, ebenso ist man in ca. 30 Autominuten an der Nordsee
                

                Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.


Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-