Gerne präsentiere ich Ihnen das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.969 Quadratmetern erbaut wurde. Es besteht aus insgesamt acht attraktiven Wohneinheiten, die ein ansprechendes Wohnumfeld bieten.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt etwa 615 Quadratmeter und verteilt sich auf gut geschnittene 3 bis 3,5-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung hat eine Größe zwischen 72 und 80 Quadratmetern, was ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen größtenteils saniert und befinden sich daher in einem guten Zustand. Helle Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während separate Küchen den Wohnraum optimal nutzen. Die hell gefliesten Duschbäder tragen ebenfalls zum Wohlbefinden der Mieter bei. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über Balkone oder Mietergärten, die zusätzlichen Raum im Freien bieten.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern ausreichend Platz zur Lagerung in Form von Kellerabteilen.

Diese Immobilie stellt eine sehr gute Kapitalanlage in einer zentrumsnahen und vermietungssicheren Wohnlage dar. Derzeit generiert sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 44.174,- EUR. Es ist erwähnenswert, dass die Mieten in den letzten Jahren nicht angehoben wurden, was ein attraktives Steigerungspotenzial bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Anlageimmobilie ist, sowohl für den Aufbau als auch für die Erweiterung eines eigenen Immobilienbestands. Die Vermietungsmöglichkeiten sind erstklassig, und die Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- größtenteils saniert
- energieeffiziente Heizungsanlage
- moderne und helle Wohnungen
- hellgeflieste Tageslichtbäder
- tlw. neue Elektrik
-  Balkone
- Mietergärten
- wärmegedämmte Fassade
- Kunstoffenster mit Isolierverglasung
- neues Dach
- Kellerabteile
- 8 Garagen
- gute Verkehrsanbindung und vieles mehr.

+ Baujahr: ca. 1965
+ großes Grundstück mit ca. 3.969 qm
+ massive Bauweise
+ acht 3-3,5-Zimmer-Wohnungen
+ Wohnungsgrößen zwischen 70 und 82 qm
+ Gesamtwohnfläche: ca. 615 qm
+ familienfreundliche Grundrisse
+ helle Zimmer
+ Fenster mit Kunststoffisolierverglasung
+ Mietergärten für die Erdgeschosswohnungen
+ Balkone in den Obergeschosswohnungen
+ hellgeflieste und moderne Duschbäder mit Fenster
+ separate Küchen
+ acht Garagen
+ Mietergärten
+ Keller
+ gepflegte Immobilie mit guter Mieterstruktur

Größere Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre:

. wärmegedämmte Fassade mit verklinkerter Fassade (ca. 2003)
- Balkone und Garagen (ca. 2003)
- moderne Zimmertüren (2010/2011)
- Sanierung von 7 Bäder (2000-2010)
- Dachsanierung (2014/2015)
- energieeffiziente Öl-Zentralheizung (2017)
- Sanierung vom einem Bad im Jahr 2020
- Kabelanlage / Telefonanlage (2022)
- Erneuerung der Heizkörper in den Wohnungen
               

                Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Luthe der Gemeinde Wunstorf in der Region Hannover.

Luthe liegt nordöstlich der Kernstadt Wunstorfs und südlich der Leine. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung zur A2 (Aus- bzw. Auffahrt Luthe).

Anbindung ÖPNV
Der Bahnhof Wunstorf liegt von Luthe ca. 3 km weit entfernt. Genau wie alle Ortschaften verfügt Luthe über eine gute Busanbindung, mit welcher der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. 

Soziale Infrastruktur
Luthe hat mit der DRK-Kita und der Kita Arche Noah zwei Kindertagesstätten. Weiterhin befindet sich eine Grundschule im Ort. Für den Besuch der weiterbildenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf oder dem Hölty-Gymnasium ein breit gefächertes Schulangebot. Daneben gibt es noch das Schulzentrum Steinhude.

Einkaufsmöglichkeiten im Ort
In Luthe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Vom Bäcker bis hin zum Schlachter, mit zwei Apotheken und zwei Einzelhandelsketten direkt im Ort bleiben fast keine Wünsche offen. Ferner gibt es noch weitere Einkaufsmöglickeiten im Nahe gelegenen Industriegebiet.

Freizeit und Naherholung
Die Ortschaft Luthe bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten: Spaziergang oder Angeln am Luther See, Fahrradtouren in der Luther Masch oder Schwimmen bzw. Baden im Naturerlebnisbad. Ferner lädt auch der schöne Ortskern mit seinen Ziegel- und Fachwerkbauten zum Verweilen ein. Ebenfalls das vorhandene gastronomische Angebot mit Küchen aus verschiedenen Ländern kann sich sehen lassen. 
 
Entfernungen:
+ Busstation: ca. 300 m
+ Ortszentrum Luthe: ca. 500 m
+ Wunstorf, Bahnhof: ca. 3 km
+ Wunstorf, Zentrum: ca. 4 km
+ Auffahrt, A2: ca. 4 km
+ Hannover-City:  ca. 20 km

Die zentrumsnahe Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur, den vielen Grünflächen und den zahlreichen Einkaufs-/ und Freizeitangeboten tragen zu dem hohen Anlagewert dieser Immobilie bei.
                

                VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: service@aulus-real.de
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht