Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kirchardt bietet mit einer Wohnfläche von 107 m² auf einem 701 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben. Das ca. 1980 errichtete Haus wurde ca. 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Der Grundriss ist mit seinen großen, offenen Räumen und bodentiefen Fenstern sehr aktuell. Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer.
Das schicke und moderne Tageslichtbad besteht aus bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
Das Grundstück besticht durch seinen polygonalen Zuschnitt mit geraden Grenzverläufen und einer ebenen Grundstücksfläche. Die Zufahrt liegt auf Straßenniveau, was einen komfortablen Zugang gewährleistet.
Gepflegtes, 2005 kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kirchardt
Breslauer Str. 6,
74912 Kirchardt
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Infos
| Haustyp | Bungalow |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 107 m2 |
| Nutzfläche | 33 m2 |
| Grundstücksfläche | 701 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
580.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2005 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 215,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
215,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- moderne Fenster
- zwei Einzel-Garagen
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern.
Infrastruktur und Anbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Kirchardt vorhanden
- Nur 400 m zur nächsten Bushaltestelle
- Direkte Anbindung an die B39 (Heilbronn-Sinsheim)
- A6-Anschluss in beide Richtungen (Bad Rappenau und Sinsheim)
- Bahnhöfe in Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen mit Verbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim
Die Gemeinde Kirchardt mit rund 6.000 Einwohnern bietet eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten, Hallenbad und Sporthalle.
Sonstige Angaben
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Als Immobilienmakler (Mitglied im IVD) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) mit langjähriger Berufserfahrung und mehr als 100 erfolgreichen Vermittlungen seit 2014 ist Robert Kappler Ihr kompetenter und qualifizierter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie in Backnang, den Kreisen Rems-Murr, Schwäbisch Hall, Heilbronn und in Stuttgart.
Adresse
Breslauer Str. 6, 74912 Kirchardt
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