Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 ist ein echter Hingucker! Der Neubau erfüllt den KfW-70-Standard und besitzt die Energieklasse A. Die Gasheizung, unterstützt durch zwei Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung, ist ebenfalls aus 2019 und rundet die energieeffiziente Ausstattung ab.

Das Objekt ist ideell geteilt und umfasst einen Grundstücksanteil von 510 m², wovon 367 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Immobilie bietet ca. 134,6 m² Wohnfläche, eine Südwest-Terrasse, zwei Stellplätze und einen großzügigen Garten. Durchgängig mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, sorgt das Haus für ein behagliches Wohngefühl und hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit ca. 54 m², bodentiefen Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche aus 2019, die mit Neff-Geräten ausgestattet ist – ideal für gemeinsame Kochabende und entspannte Stunden im Wohnbereich.

Das Obergeschoss mit ca. 56 m² umfasst drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das helle Badezimmer bietet Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Stauraum bietet ein weitläufiger Dachboden mit Stehhöhe sowie ein Schuppen im Garten.

Ein Einzug ohne große Renovierungsarbeiten steht Ihnen hier bevor! Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Heizung: 
-Marke Brötje 
-Gas (Deckungsanteil ca. 78,2%)
-Solarthermie (Deckungsanteil ca. 21,8%)
-Baujahr 2019
-Fußbodenheizung

Fenster: 
-Isolier-/ Dreifachverglasung 
-Kunstoffrahmen 
-Baujahr 2019

Küche:
-Kühlschrank (beko)
-Herdplatte (Neff)
-Dunstabzugshaube (Neff)
-Baujahr 2019
-Anthrazit, Weiß

Gäste-WC (EG):
-WC
-Waschbecken
-Fenster
-Boden anthrazit gefliest
-Wände teilweise anthrazit gefliest

Badezimmer (OG):
-Badewanne
-Dusche 
-WC
-Waschbecken
-Dachfenster (Velux) 
-Boden anthrazit gefliest 
-Wände teilweise anthrazit gefliest

Dach:
-Satteldach
-zwei Dachgauben
-Eindeckung Braas Tonpfanne
               

                Appen ist eine charmante Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, die mit rund 5.000 Einwohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Die Nähe zu Hamburg macht den Ort besonders für Pendler attraktiv, während die weiten Felder und Waldgebiete zu Spaziergängen und Radtouren einladen und das dörfliche Flair bewahren.

Für Familien und junge Paare, die Ruhe im Grünen suchen, bietet Appen eine ideale Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine und Erholungsgebiete schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Durch regelmäßige Veranstaltungen und Märkte wird das Gemeinschaftsgefühl zusätzlich gestärkt.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut ausgebaut und decken den täglichen Bedarf ab. Die Umgebung lädt zu Erkundungstouren ein, und die gute Anbindung nach Hamburg bietet Zugang zu Kultur und Freizeitangeboten – eine ideale Kombination für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.