Zum Kauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Niedermittlau einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² und befindet sich auf einem 600 m² großem Grundstück mit Doppelcarport, Hofeinfahrt und einem zusätzlichem PKW-Stellplatz, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind. 

Die 1951 errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 mit einem Anbau erweitert und der Dachboden im Laufe der Zeit ausgebaut, außerdem ist durch eine Dachgaube die Wohnfläche eweitert worden. Das Haus ist  mit 3-fach verglasteten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet, zudem wurde im Jahr 2000 die Elektrik erneuert. Seitdem fanden in regelmäßigen Abständen Modernisierungsarbeiten am Objekt statt, u.a. befinden sich eine 6 m²  Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach, womit Sie über die Strahlungsenergie der Sonne langfristig Kosten einsparen.

An warmen Sommertagen finden Sie auf der überdachten Terrasse Ihre Erholung und können mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z.B. einen Grillabend verbringen. 

Das Objekt überzeugt durch 7 gut geschnittene Wohnräume, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC und einem kernsanierten Küchenbereich mit Fußbodenheizung und einer modern ausgestatetten Landhausküche inkl. Elektrogeräten. Der sich im Anbau befindende Hobbyraum ist ideal als externes Büro einsetzbar und der zusätzliche Balkon u.a. für die Pausenzeiten bestens geeignet. Im gepflegten Garten mit Fischteich, Obstbäumen, Hochbeet und Gartenhäuschen genießen Sie Ihre Zeit mit Ihren Liebsten und lassen den Tag gemeinsam ausklingen.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
            

                Gesamtwohnfläche = 131,90 m² 

Erdgeschoss / Haupthaus = 73,91 m² Wohnfläche
+ Diele / Hauseingang (6,00 m²)
+ Tageslichtbad (4,74 m²)
+ Flur (8,18 m²)
+ Wohnraum 1 / Hobbyraum (3,90 m²)
+ Küche (13,44 m²)
+ Wohnraum 2 / Esszimmer (16,77 m²)
+ Wohnraum 3 / Wohnzimmer (13,04 m²)
+ Überdachte Terrasse (15,68 m² *1/2 = 7,84 m²)

Obergeschoss / Haupthaus = 39,93 m² Wohnfläche
+ Diele (7,64 m²)
+ Tageslichtbad (9,04 m²)
+ Wohnraum 4 (11,70 m²)
+ Wohnraum 5 (11,55 m²)

Dachgeschoss / Haupthaus = 6,16 m² Wohnfläche
+ Wohnraum 6 / Gästezimmer (2,70 m²)
+ Gäste-WC (1,00 m²)
+ Abstellkammer (1,36 m²)
+ Flur / Treppenabgang (1,10 m²)

Anbau = 11,90 m² Wohnfläche
+ Wohnraum / Hobbyraum (10,59 m²)
+ Balkon (5,25 m² *1/4 = 1,31 m²)

Energieausweis:
+ Ausweistyp: Verbrauchsausweis
+ Gültigkeit: 12.10.2024 bis 11.10.2034
+ Gebäudetyp: Einseitig angebautes Gebäude
+ Baujahr laut Energieausweis: 1951
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
+ Wesentliche Energieträger: Heizöl
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Endenergieverbrauch: 179,5 kWh / (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja
               

                Niedermittlau ist einer der drei Ortsteile der Gemeinde Hasselroth im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Der Ort besteht aus zwei Teilen, nämlich dem Altdorf und der etwa 1000 m nördlich gelegenen Bahnhofsiedlung. Der Ort liegt am Rande des hessischen Spessarts im Büdingen-Meerholzer Hügelland.

Der Ort gehörte vor der Gebietsreform zum Landkreis Gelnhausen.

Am 1. Juli 1974 wurde die bis dahin selbständigen Gemeinden Niedermittlau im Zuge der Gebietsreform in Hessen kraft Landesgesetz in die Gemeinde Hasselroth eingegliedert.[3][4] Ortsbezirke nach der Hessischen Gemeindeordnung wurden nicht errichtet.

Im Ort treffen sich die Landesstraße 3269 sowie die Kreisstraßen 862, 902 und 903. Im Norden verläuft die Bundesautobahn 66. In der Siedlung befindet sich der Haltepunkt Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda–Hanau, der hessischen Kinzigtalbahn. Sie wurde 1860 eröffnet.

In Niedermittlau gibt es einen Fußballverein (FC Alemannia 1905 Niedermittlau) und einen Handballverein der in der Landesliga der Frauen spielt (FSG Altenhaßlau/Niedermittlau).

Die Gemeinde Hasselroth hat mit dem Haltepunkt Niedermittlau Anschluss an die Bahnstrecke Fulda–Hanau, die hessische Kinzigtalbahn (Kursbuchstrecke 615).

Die Grundschule Auwiesenschule befindet sich in Niedermittlau,  außerdem existiert ein Heimatmuseum im Ort.

Die Gemeinde Hasselroth besteht aus den Ortsteilen Gondsroth, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Niedermittlau. Die drei Ortsteile sind geographisch deutlich voneinander getrennt.
                

                Maklercourtage: 
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: 
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.