Entdecken Sie diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1715, die mit ihrer angrenzenden Fachwerkscheune ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt für Liebhaber alter Bausubstanz bietet. Das leerstehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und umfasst 5–6 Zimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller unter dem Wohnhaus und der Fachwerkscheune.

Das Grundstück bietet einen kleinen Innenhof sowie Raum für ein bis zwei Stellplätze. Während eine funktionsfähige Heizung fehlt, ist ein Gasanschluss bereits vorhanden. Die Fenster sind aktuell einfach verglaste Holzfenster. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Fachwerkscheune, die Potenzial für die Schaffung von weiterem Wohnraum bietet, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Bauantrag mit unserem Architektennetzwerk.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigenheimsuchende oder Kapitalanleger, die die Vorteile eines Denkmalschutzobjekts und möglicher Fördermittel zu schätzen wissen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Anfragen werden nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten, E-Mailadresse und Telefonnummer berücksichtigt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
            

                Das Einfamilienhaus überzeugt durch:

- Wohnfläche: ca. 146 m² auf zwei Etagen
- Zimmeraufteilung: 5–6 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche im Erdgeschoss
- Keller: Unter dem Wohnhaus und der Fachwerkscheune
- Außenbereich: Kleiner Innenhof und 1–2 Stellplätze
- Potenzial: Möglichkeit zur Erweiterung der Fachwerkscheune um ein bis zwei Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung)
- Sanierungsbedarf: Einfache Holzfenster, keine funktionierende Heizung, veraltete Elektrik, Erneuerung Innenausbau
- Besonderheit: Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Charme aus dem Jahr 1715

Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung attraktiver Fördermittel:

- KfW Effizienz­haus Denkmal: Für die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien
- Hessengeld: Zuschüsse für den Erwerb von Eigenheimen für Familien (Bis zu 100 % der Grunderwerbsteuer)
- Hessen-Darlehen: Zinsgünstige Förderkredite für den Kauf und die Renovierung von Einfamilienhäusern zur Eigenheimbildung (bspw. 0,68 % Zins, 20 Jahre festgeschrieben)
- Denkmal AfA: Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten
               

                Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Adolfseck von Bad Schwalbach, eingebettet in eine idyllische und familienfreundliche Umgebung. Ein Spielplatz ist nur eine Gehminute entfernt, und eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bad Schwalbach liegt direkt vor der Haustür. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Adolfseck ist ein Ortsteil mit Charme, der sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv.