Im Ensemble mit dem nahegelegenen Schloss fügt sich dieses einzigartige Gebäude aus den 1870er Jahren harmonisch in den historischen Ortskern ein. Die Immobilie umfasst eine Backstube im Erdgeschoss sowie Lagerflächen im Untergeschoss. Ehemals als Gastwirtschaft und Bäckerei genutzt, bietet es optimale Voraussetzungen für private Wohnräume oder Gewerbenutzungen wie eine Pizzeria, ein Café oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe.

Eckdaten:
• Baujahr des Gebäudes: 1870er Jahre
• 4 Etagen, alle separat zugänglich
o Untergeschoss: Lagerfläche ca. 150 m²
o Erdgeschoss: Backstube ca. 150 m²
o 1. OG: Wohnung 96 m²
o 2. OG: Wohnung 88 m²
o begehbarer Dachboden über der gesamten Hausfläche
• Energieträger: Öl-Heizung (Baujahr 2006), kann bei Bedarf gegen eine Holz-Pellets Heizung ausgetauscht werden

Gewerbereich: Dieser besteht aus Lagerflächen und Aufenthaltsräumen für Personal im Untergeschoss sowie aus der Backstube im Erdgeschoss. An die Backstube ist ein Ladengeschäft sowie einem Sitzbereich für den vor Ort Verzehr angeschlossen.

Die Gewerbefläche könnte durch einen Umbau zu privaten Nutzen umgebaut werden und ist vielseitig nutzbar.

Wohnbereich: Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen, die bei Bedarf auch unabhängig von den Gewerberäumlichkeiten vermietet werden können:
• Wohnung im 1. Obergeschoss: 96 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Bad und separates WC, mit großzügiger Terrasse und Schlossblick. Modernisierung im Jahr 2015 abgeschlossen.
• Wohnung im 2. Obergeschoss: 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad und WC, große Wohnküche, bezugsfertig und umfassend saniert im Rahmen der Renovierungsarbeiten 2006–2008.

Dank der separaten Zugänge sind die Wohneinheiten flexibel nutzbar und separat vermietbar. Die ortsübliche Kaltmiete liegt derzeit zwischen 7 und 10 € / m², wodurch die Möglichkeit einer attraktiven Rendite gegeben ist.
            

                Zentral in 1A-Lage im Ensemble mit dem Schloss gelegen, bildet das Gebäude zusammen mit einer Metzgerei, Banken, Apotheke und Ärtzen den Ortskern der Gemeinde Hirrlingen. Dadurch bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz. Die Nähe zu lokalen Sehenswürdigkeiten erhöht zudem das Potenzial für einen florierenden Gewerbebetrieb.