Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten.
Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet – ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft – könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!
            

                Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im “Green-Edition” All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte: 

- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach 
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation* 
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien 
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses 
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl 
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen  Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung 
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten 
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe 
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und  Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung  und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung 

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.
               

                Niedertaufkirchen - Idyllisches Wohnen im Herzen Bayerns

Willkommen in Niedertaufkirchen, einem charmanten Dorf im Landkreis Mühldorf am Inn, das durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur besticht. Hier erleben Sie ländliches Leben in seiner schönsten Form, verbunden mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Niedertaufkirchen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B12 erreichen Sie schnell die Städte Mühldorf und Altötting. Der Bahnhof in Mühldorf bietet regelmäßige Verbindungen nach München und Salzburg, was Pendeln bequem und einfach macht. Vor Ort sorgen Busverbindungen für die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Bildungsangebote
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Verschiedene Nachmittagsbetreuungsangebote runden das Angebot ab.

Kultur und Freizeit
Niedertaufkirchen bietet ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen. Die örtliche Kirche und das Gemeindehaus sind zentrale Treffpunkte für kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Wander- und Radwegen in der malerischen Umgebung auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Isarauen laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Wochenmärkte und lokale Bauernhöfe bieten frische, regionale Produkte. Gemütliche Gasthäuser und Cafés laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit bayerischen Spezialitäten.

Fazit
Niedertaufkirchen ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten möchten. Hier erleben Sie ein harmonisches Miteinander in einer wunderschönen Landschaft.
                

                Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken. 

Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können. 

Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.

Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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