Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus (Baujahr 1900) erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Kombiniert mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Dachterrasse, eignet sich das Haus auch ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus wurde seit 2022 aufwendig modernisiert, inklusive neuer Elektrik, Dämmung und (zum großen Teil) Fenstern.
Hervorzuheben ist auch, dass die komplette Straße von der Stadt saniert wurde, inklusive neuer Wasserleitungen + Rohre.

Die ca. 15 m² große Gewerbe-Fläche (mit kleinem Lagerraum) im EG wird derzeit als Kiosk genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse Geschäftsmodelle oder als Büro. Keine Gastro!!!

Die große Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Zum Teil hohe Decken, sichtbare Balken und andere architektonische Details aus dem Baujahr 1900 verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz, was mehr Gestaltungsfreiheit bei der Nutzung bietet.

Die zentrale Marktplatz-Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und ein aktives Umfeld, ideal für alle, die in einer dörflichen Umgebung die Nähe zu allem suchen.
            

                - Terrasse mit Pavillon
- Einbauküche  mit neuen Elektrogeräten
- 1 Klimaanlage
- Gewerbefläche im EG
- Ofen im 1. OG (!betriebsbereit bis Jahresende!)
- Gas-Zentralheizung (20 Jahre alt)
- Rollputz im ganzen Haus
- Original-Holztreppe (geschliffen und gestrichen)
- Mülltonnenhäuschen
- komplett neues Bad im EG und WC in DG (ein weiteres WC könnte im 1. OG noch eingebaut werden

Bedarfsausweis ist in Bearbeitung!
               

                Zentrale Lage im Stadtkern von Nidderau, am Marktplatz: Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist in direkter Nähe: Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen.
Beste Anbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie auch ein Schwimmbad, Kinos und Supermärkte wie REWE, die den Komfort erhöhen.
                

                Haftung:
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