Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus im Herzen von Forchheim präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, sondern auch für Familien, die ein solides Zuhause suchen.

Das Zweifamilienhaus ist aktuell komplett vermietet. 

Das Zweifamilienhaus liegt zentral im malerischen Ortskern von Forchheim. Die typische Grenzbebauung fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein. Der Hof wird mit zwei Nachbarhäusern geteilt. Ein Überfahrtsrecht sichert den  Zugang zum Grundstück.

Das Objekt besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die jedem Bewohner Komfort gewährt. Alle Räume sind dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre entstehen lässt.
            

                Erdgeschoss:  
Hier befinden sich zwei integrierte Garagen – eine doppelseitige und eine Einzelgarage –, die nicht nur Schutz für Fahrzeuge garantieren, sondern auch trockenen Fußes Zugang zum Haus ermöglichen. Die zusätzlichen Kellerräume und der große Abstellraum mit ca. 45 m² bieten reichlich Platz, während der Heizungsraum die zentrale Technik der Immobilie beherbergt. Direkt unter der Terrasse der Obergeschosswohnung befinden sich weitere Kellerräume und ein zusätzlicher, geräumiger Abstellraum, die ebenfalls viel Platz zur Verfügung stellen.

Obergeschoss:  ca. 94 m² Wohnfläche
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Wohn- und Esszimmer, das sich ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen eignet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die sowohl funktional als auch praktisch ist. Die Nähe zur Küche ermöglicht kurze Wege, was den Alltag erleichtert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist die überaus große Terrasse, die zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Outdoor-Bereichs eröffnet. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt – nur das Badezimmer bildet hier eine Ausnahme.

Dachgeschoss:  ca. 87 m² Wohnfläche
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung folgt denselben durchdachten Grundriss wie die Wohnung im Obergeschoss, allerdings mit einem schönen Balkon anstelle der Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad schaffen ein gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Jochen Silinski gerne zur Verfügung.
               

                Forchheim am Kaiserstuhl, die kleinste selbstständige Gemeinde im Landkreis Emmendingen, mit ca. 1440 Einwohner, besticht durch ihre idyllische Lage am nördlichen Rand des Kaiserstuhls. Umgeben von Nachbargemeinden wie Kenzingen, Riegel, Endingen, Wyhl und Weisweil, bietet Forchheim eine ruhige und ländliche Atmosphäre.

Die Gemeinde ist vor allem für ihren landwirtschaftlichen Charakter bekannt, insbesondere für den Anbau von Kartoffeln, der weit über die regionalen Grenzen hinaus geschätzt wird. Forchheim liegt ca. 3 km von Endingen, ca. 13 km von der Kreisstadt Emmendingen und ca. 26 km von Freiburg entfernt.  

In Forchheim befindet sich der Kindergarten "Katholischer Kindergarten St. Johannes", während die Grundschule und weiterführende Schulen in Endingen sowie das Gymnasium in Kenzingen zu finden sind.

Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, den Ortskern mit seinen Hofläden und regionalen Produkten bequem zu Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Endingen, Kenzingen oder Emmendingen zur Verfügung.  

Die Bushaltestelle ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, und ab Endingen besteht Anschluss an die Breisgau S-Bahn in Richtung Freiburg und Breisach. 

Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Riegel nach wenigen Kilometern sehr gut zu erreichen. 

Diese Verbindungen bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und ermöglichen es den Bewohnern, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der Region zu nutzen.
                

                Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. 

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): 
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. 

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): 
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): 
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886