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Saniertes MFH in guter Lage von Apolda

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1922 erbaut und ist voll unterkellert. Der Eigentümer hat die Immobilie zwischen 2010 und 2015 vollständig saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. Aktuell wird die Elektrik im Keller erneuert. Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurde das Gebäudeaufmaß neu erstellt und die Mietverträge an die gemessenen Flächen angepasst. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zeitgemäße Etagenheizungen mit Erdgas als Energieträger.

Das Mehrfamilienhaus (6 WE) mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche unterteilt sich auf das Vorderhaus mit 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Hinterhaus mit 3 Etagen. Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten mit einer Jahresmiete von derzeit ca. 26.880 € p.a. zzgl. NK vermietet. Eine detaillierte Mietübersicht liegt vor. Der Eigentümer nutzt aktuell die größte Wohnung (Maisonette) und die innenliegende Garage selbst. Mit Verkauf zieht der Eigentümer aus. Die Maisonette-Wohnung hat mit Kamin und Klimageräten eine bessere Ausstattung und kann eine durchschnittliche Sollmiete (ca. 7,36 €/m²) zzgl. Garagenstellplatz von ca. 12.528 € p.a. erzielen.
Die Gesamtsollmiete kann somit bei Vollvermietung ca. 39.408 € p.a. betragen.

Aufteilung
WE 1, Vorderhaus EG mit ca. 51,61 m²
WE 2, Vorderhaus 1. OG mit ca. 60,65 m²
WE 3, Vorderhaus 2. OG mit ca. 60,94 m²
WE 4, Vorderhaus DG mit ca. 47,05 m²
WE 5, Hinterhaus EG mit ca. 50,72 m²
WE 6, Hinterhaus 1.-2. OG mit ca. 136,48 m²

Kurzfacts:
Baujahr: 1922
Grundstücksgröße: ca. 266 m²
neues Gebäudeaufmaß
Wohneinheiten: 6
Sanierung von 2010 bis 2015
Gasetagenheizungen
vermietbare Fläche ca. 407 m²
Gesamtsollmiete: ca. 39.408 € p.a.
Maisonettewohnung mit Kamin und Klimageräten

Sie haben großes Interesse und möchten gerne das Mehrfamilienhaus besichtigen? Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an. Bilder der bewohnten Wohnungen können bei nachhaltigen Interesse eingesehen werden.
            

                Apolda liegt im Landkreis Weimarer Land und hat rund 22.000 Einwohner und eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Die Stadt wurde erstmals im Jahr 1119 urkundlich erwähnt und war im Mittelalter ein bedeutender Handelsplatz für Tuche und Leinen. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Apolda zu einem Zentrum der deutschen Textilindustrie und war bekannt für seine hochwertigen Tuche und Hüte.
Heute ist Apolda eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Das beliebte Wohnviertel besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Natur. In der Nähe befinden sich der Stadtpark und der Schwanenteich, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Auch kulturell hat Apolda einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Apoldaer Glockenmuseum oder das Theater Apolda. 
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen lebendigen und vielseitigen Teil von Apolda, der sowohl für Einwohner als auch Besucher ein attraktiver Ort zum Leben und Verweilen ist.
                

                HAFTUNG
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