Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus einer 3er-Kette, welche in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. 
Zum Haus gehört eine Garage mit Garagentor auf dem Garagenhof. Durch den Hinterausgang der Garage gelangt man direkt in den kleinen idyllischen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert (mit Kelleraußenzugang vom Garten, Kellertür innenseitig mit Gittertür gesichert). Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Satteldach ist mit roten Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut inkl. Granitfensterbänken.
Sowohl die Treppe ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss sind aus Buchenholz. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve. Hierfür wäre die Weiterführung des vorhandenen Treppenhauses ideal, um den Spitzboden mit einer vollwertigen Treppe erreichbar zu machen.

Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, erhöhtem E-Herd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet. Die Küche bietet zusätzlich die Größe für einen Essplatz.
Das Gäste-WC mit Waschbecken im Eingangsbereich hat ein Außenfenster, ebenso das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch im Dachgeschoss.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine Terrasse mit Glasdach und Markise. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit Rollläden ausgestattet und die Terrassentür mit einer Insektenschutz-Schiebetür. Ein Insektenschutz ist zusätzlich vor dem Schlafzimmer- und Küchenfenster vorhanden.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 77,3 kWh/(m2*a), Gas, Kl. C, Bj. 2001

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für die Familie und für das Homeoffice.
            

                Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in gefragter Lage von Stockelsdorf. Stockelsdorf hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, Bücherei, etc. Ebenso gibt es in Stockelsdorf Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, Vereine und eine Volkshochschule.
Beste Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Nach Lübeck sind es nur 2 km. Busverbindung nach Bad Schwartau oder Lübeck zweimal stündlich. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
                

                LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen: 
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
 
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: 
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. 

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! 

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