Es ist uns eine Freude Ihnen dieses mehr als interessante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bester Westerhamer Wohnlage, im Rahmen einer Erbschaftsangelegenheit, zu präsentieren. 

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossen Wohnungen die über das Treppenhaus zu begehen sind. Sie können sich somit mit großer Familie Ihren Wohntraum mit dem kompletten Haus verwirklichen, oder das Anwesen aus Zweigenerationen- bzw. Zweifamilienhaus optimal nutzen.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ein Bad und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß noch einen großzügigen und sonnigen Wintergarten, der über eines der beiden Schlafzimmer begehbar ist. Ein Schlafzimmer und der Wintergarten wurden nachträglich angebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m², hierbei sind aber der Wintergarten mit 25 qm und die Südterrasse in der Quadratmeterangabe noch nicht (!!) einmal berücksichtigt. Vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer und vom Wintergarten ist der schöne und ruhig gelegene, sonnige Garten und die Südterrasse begehbar.   

Obergeschoss:
Der abgeschlossene- und über das Treppenhaus begehbare Wohnbereich im 1. OG verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und über einen Südbalkon. Der Südbalkon im 1. OG ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Selbstverständlich könnte die Wohnküche natürlich auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Vom Wohnbereich im 1. OG ist über eine Zugtreppe der sehr große Speicher begehbar. Hier wäre bei Bedarf auch ein Ausbau gut realisierbar. 

Der Keller ist mit einem großen Hobbykeller ausgestattet, zudem gibt es noch einen Lagerraum, sowie den Heiz-und Tankraum.  

Eine große Einzelgarage und die davor gelagerten Kfz-Stellplätze runden diese einmalige Gelegenheit ab. 

Selten wird man sich in dieser Größenordnung (hinsichtlich Grundstück, Wohnfläche und Zimmer) seinen Wohntraum zu so fairen Konditionen verwirklichen können.

-Kaufpreisdarstellung und nötige Renovierungen unter der Rubrik Ausstattung.
            

                Das Wohnhaus in massiver Bauweise wurde immer von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt, entsprechend in Schuss gehalten und auch pfleglich behandelt. Trotz einer guten Substanz werden aber baujahrbedingt umfangreiche Renovierungsarbeiten unvermeidlich sein, dies wurde aber bei der Kaufpreisfindung (siehe unten) mehr als entgegenkommend berücksichtigt.

Folgende Arbeiten werden notwendig sein:

- Heizung (zwingend). Die Ölheizung funktioniert noch gut, ist aber älter als 30 Jahre.

- neue Fenster (empfehlenswert)

- Dachisolierung (empfehlenswert)

- Elektrik  (empfehlenswert) 

- Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist nicht mehr zeitgemäß, hier wird man um eine Komplettrenovierung (Bad, Gäste-WC, Küche, Böden zum Teil, Türen) nicht herumkommen.

- Dier Wohnbereich im 1. OG wurde 2019 komplett saniert und auch mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das 1. OG ist somit bezugsfertig.

- Der Keller ist nach unseren Messungen grundsätzlich trocken und war (lt. Eigentümer) auch noch nie von Grund- und Hochwasser betroffen. Leichte Feuchtigkeitsspuren (an zwei kleinen Stellen) sind auf einen früheren Rohrbruch zurückzuführen.

- Der Speicher ist Trocken und der Dachstuhl sieht sehr gut aus.

Wir haben für die anstehenden Renovierungen einmal eine unverbindliche Kalkulation erstellt:
Heizung € 30.000, Fenster € 20.000, Elektrik € 15.000, Dachisolierung € 10.000, Maler- und Putzarbeiten € 20.000, Bad und Gäste-WC im EG € 20.000, Böden im EG € 10.000, Innentüren im EG € 5.000. Nach unserer Schätzung sollten Sie also mit € 130.000 Renovierungskosten das Haus wieder auf einen zeitgemäßen Stand bringen.

Da sowohl der Erbengemeinschaft als auch uns dieser Aufwand bewusst ist, wurde ein entsprechend fairer Kaufpreis ermittelt:
- Grundstückspreis bei 622 m²: € 528.700 
(€ 850 pro m², der aktuelle Bodenrichtwert in Westerham liegt schon bei € 1.000 pro m²)

- Gebäudepreis bei 172 m² Wohnfläche: € 199.500 (Preis pro m² Wohnfläche € 1.159). 

- Gesamtpreis: € 728.000 

Der Erbengemeinschaft ist wirklich sehr an einer anständigen und ordentlichen Abwicklung gelegen, deshalb auch diese fairen Konditionen. Gerne dürfen Sie zu einer Besichtigung auch einen Baufachmann mitbringen, wir sind um jede zusätzliche fachmännische Einschätzung und Information dankbar.

Nutzen Sie nun die Gunst der Stunde, solche Möglichkleien bieten sich nicht zu oft. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Wohnen in bester Westerhamer Lage.
               

                Die idyllische Landschaft an Mangfall und Leitzach, sowie der imposante Blick in die Berge verleihen Feldkirchen-Westerham einen mediterranen, als auch einen voralpenländischen Flair. Aber nicht nur durch die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch die verkehrsgünstige Lage ist das moderne Feldkirchen-Westerham ein bevorzugter Wohnort im Einzugsgebiet von München geworden. Viele Gemeindebürger gehen Ihrer Karriere (Siemens, BMW, Airbus, Infineon, Politik, Banken, Versicherungen....)  direkt in München, oder im Südosten der bayerischen Metropole nach. Zur Autobahn (A8 München-Salzburg ) sind es ca. 10 Minuten. Ins Zentrum von München benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. An der S-Bahn in Aying sind Sie in etwa 8 Minuten, von dort gelangen Sie im 20-Minutenrythmus in die Landeshauptstadt. Vom Bahnhof Westerham können Sie mit dem Zug  direkt nach München fahren, oder auch in Holzkirchen in die S-bahn umsteigen. Feldkirchen-Westerham bietet somit die besten Möglichkeiten den Beruf, mit Familie, Freizeit und Erholung in Einklang zu bringen.