Willkommen zu dieser soliden, massiv erbauten Doppelhaushälfte, die ihren Ursprung im Jahr 1921 hat. Dieses interessante Objekt überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten, einen großzügigen Garten sowie praktische Außenanlagen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Außenbereich:
Gepflasterte Stellplätze: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Großer Garten: Eine grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Anbau oder Spielbereiche.
Wohneinheit im Erdgeschoss: Wohnfläche: 80,9 m².
Vermietung: Aktuell vermietet für 6.000,00 EUR p.a.
Raumaufteilung: Funktionale Zimmer mit guter Belichtung, ideal für langfristige Mietverhältnisse.
Wohneinheit im Obergeschoss & Dachgeschoss: Wohnfläche: 98,63 m².
Status: Derzeit frei und bereit für neue Ideen – ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.
Aufteilung: Geräumig und vielseitig nutzbar, mit Charme aus der Bauzeit.

Potenziale und Highlights:

Baujahr 1921: Solide Bauweise mit Charakter und Tradition.
Zwei Einheiten: Flexibilität in Nutzung und Rendite.
Garten: Ein großer Pluspunkt für Familien oder Hobbygärtner.
Diese Immobilie verbindet Tradition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Kapitalanleger sind oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen – dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
            

                Standortbeschreibung:

Alsenz ist ein charmantes und historisch geprägtes Dorf in der malerischen Nordpfalz, etwa 40 km nördlich von Kaiserslautern. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Nähe zu Natur- und Wandergebieten und ihre ruhige, entspannte Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und von Weinbergen umgeben, bietet Alsenz sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten eine attraktive Lebensumgebung.

Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten:

Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen, die sich durch die Weinberge und umliegenden Wälder schlängeln, gibt es auch mehrere Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landsberg und den historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und gemütlichen Gasthäusern. Besonders attraktiv ist das Flusstal der Alsenz, das den Ort durchzieht und das Stadtbild mit einer einzigartigen natürlichen Note bereichert.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Obwohl Alsenz ländlich gelegen ist, bietet es eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Alsenz verbindet die Gemeinde regelmäßig mit den nahegelegenen Städten, darunter Bad Kreuznach und Kaiserslautern. Über die Bundesstraßen B48 und B420 sind zudem die Autobahnen A63 und A6 schnell erreichbar, was Pendlern eine angenehme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

Alsenz bietet alles, was man für den Alltag benötigt, von einem Supermarkt bis hin zu Bäckereien und kleinen Läden. Für größere Einkäufe und spezielle Wünsche ist Bad Kreuznach nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten. Im Ort gibt es zudem Ärzte und Apotheken, sodass die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist.

Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen:

Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und bietet verschiedene Möglichkeiten für Kinderbetreuung sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Die ruhige und sichere Lage macht Alsenz zu einem idealen Standort für Familien, die das Leben in einer naturverbundenen Umgebung schätzen und dabei dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Zusammenfassung:

Mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturnähe, kulturellem Erbe und einer modernen Infrastruktur bietet Alsenz ein hervorragendes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Qualität im ländlichen Raum suchen. Der Ort vereint die Vorzüge eines entspannten Dorflebens mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren – eine seltene und attraktive Kombination.