3-geschossiges Wohnhaus mit einer ehemaligen Gaststätte im  EG, weiteren Wohnräumen im OG und DG sowie ausgebautem Dachspitz, Keller- und Funktionsräumen im UG, Massivfachwerkbauweise mit Massiv- und  Holzbalkendecken, Bj. ca. 1707, mit durchgreifender Sanierung, Um- und Ausbauten 1997. Zum Anwesen gehören ein angebautes 1 ½-geschossiges Wirtschaftsgebäude mit Freisitz/Carport und ein Gartengrundstück mit Schopf.
Das Anwesen ist in der Liste der Kulturdenkmale erfasst (Status § 2).

EG: Gastraum mit Theke, Gastroküche, Wirtschafts-/Vorratsraum, Toilettenanlagen,  Flur

OG: Wohnen, Schlafen, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Flur, separates Zimmer mit Duschbad 


DG: Wohnen, Schlafen, Duschbad, Abstellraum, Flur sowie ausgebauter Dachspeicher mit Empore und Duschbad 

KG: Keller- und Wirtschaftsräume 

Die Gesamt-wohnfläche beträgt ca. 205 m² (inkl. EG, ohne Dachspitz), die Nutzfläche des Wirtschaftsgebäudes beträgt ca. 46 m².

Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Baujahr Anlagentechnik: 2021

            

                Die Häuser sind mit Gaszentralheizungen (ca. 2021) ausgestattet und verfügen über verschiedene  Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, PVC), Holzisolierglasfenster, Holzinnentüren, Holz-Hauseingangstüren mit Glasscheiben sowie holzverkleidete Decken und teilweise Wänden. Die Sanitärräume sind gefliest oder holzgetäfert und baujahrstypisch ausgestattet mit Duschen, Waschtischen und WC.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem ordentlichen Zustand, ohne nennenswerten Instandhaltungsstau.

               

                Das malerische Ludwigshafen liegt am Westende des Überlinger Sees. Mit seiner Promenade, Hafenanlage, Strandbad und abwechslungsreichen   Gastronomie bietet Ludwigshafen sämtliche  Vorzüge eines beliebten Erholungs- und Ferienorts, nebst Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schulen. Das Anwesen befindet sich im Ortszentrum an der Durchgangsstraße.
                

                Kaufpreis 760.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MWSt.)

Das gesamte Anwesen ist eigengenutzt. Das Wirtschaftsgebäude ist im EG und DG wohnlich ausgebaut, ohne baurechtlich genehmigte Wohnnutzung.

Gesamtgrundstücksfläche ca.  625 m² (Flst. 180/1  ca. 487 m², Flst. 181 ca. 138 m²), vollständig erschlossen mit befestigter Hoffläche, Innenhof und Garten.