Einzigartiges Investmentobjekt in Vogtsburg im Kaiserstuhl – Großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit vielseitigen Vermietungspotenzialen

Objektbeschreibung:

Dieses beeindruckende Anwesen im charmanten Vogtsburg im Kaiserstuhl bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die in ein renditestarkes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 519 m² und einer Gewerbefläche von ca. 309 m² auf drei Etagen und einem ausgebauten Schopf, eröffnet das Objekt enormes Potenzial zur Vermietung an unterschiedliche Gewerbe und Wohnparteien oder für den Eigenbetrieb eines Unternehmens in den Gewerbeflächen.

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage im Kaiserstuhl, einer wirtschaftlich stabilen und touristisch gefragten Region. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und bereits gut strukturierter Einheiten lässt sich die Immobilie ideal als Gewerbestandort mit zusätzlichen Wohnflächen für Mieter oder Gewerbetreibende nutzen.

Ausgebauter Dachspitz – Zusätzliche 3,5-Zimmer-Wohnung:

Eine weitere lukrative Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachspitz, der eine separate 3,5-Zimmer-Wohnung bietet. Diese kompakte und gut durchdachte Wohnung ist ideal für die Vermietung an Singles, Paare oder als Dienstwohnung für gewerbliche Mitarbeiter. Der Ausbau des Dachspitzes schafft zusätzlichen Wohnraum, der sich hervorragend in das Investitionskonzept einfügt und eine zusätzliche Mietrendite generiert.

Dachgeschoss – Wohnraum mit starkem Vermietungspotenzial:

Das großzügige Dachgeschoss bietet mit 6 geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer samt WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist prädestiniert für die Vermietung als separate Wohneinheit für größere Familien oder Mitarbeiterunterkünfte für nahe liegende Betriebe. Dank der großen Zimmeranzahl lässt sich das Dachgeschoss auch in mehrere Wohneinheiten umwandeln, um das Mietpotenzial zu maximieren.

Obergeschoss – Praxisräume mit langfristigen Mieteinnahmen:

Das Obergeschoss beherbergt eine voll ausgestattete Naturheilpraxis mit 5 Behandlungsräumen, einem Empfangsbereich mit Wartezimmer, einer Teeküche und modernen sanitären Anlagen. Diese Etage eignet sich perfekt für die Vermietung an Heilberufe, Therapeuten oder andere medizinische Dienstleistungen. Dank der professionellen Ausstattung und der attraktiven Raumaufteilung ist die Praxis sofort nutzbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit für langfristige Mietverträge. Die hohe Nachfrage nach Praxen und Gesundheitsdienstleistungen in der Region macht dieses Obergeschoss zu einem sicheren Baustein für stetige Einnahmen.

Erdgeschoss – Ehemalige Gastronomie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine große Galerie, die früher als Gastronomiebetrieb genutzt wurde, aus. Mit seiner offenen Raumgestaltung und der noch vorhandenen alten Theke bietet es eine ideale Grundlage für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Café, ein Bistro, eine Kunstgalerie oder andere kulturelle oder gastronomische Betriebe. Die erneuerte Küche im Erdgeschoss kann ebenfalls sofort genutzt werden, was die Attraktivität für gastronomische Mieter erhöht. Separate Toiletten für Männer und Frauen machen das Erdgeschoss für Publikumsverkehr bestens geeignet. 

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die es potenziellen Mietern erlaubt, das Erdgeschoss nach eigenen Wünschen zu nutzen. Dank der belebten Umgebung in einer touristisch geprägten Region könnte eine Neuaufnahme eines gastronomischen Betriebes ein lohnendes Geschäftsfeld darstellen.

Keller – Lagerflächen für Gewerbe und Vermietung:

Das Anwesen verfügt zudem über einen großen Keller, d
            

                Ortsbeschreibung: Vogtsburg im Kaiserstuhl – Eine attraktive Investitionsregion im Herzen des Kaiserstuhls

Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt in einer der landschaftlich schönsten und wirtschaftlich gefragtesten Regionen Deutschlands. Als größte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs besteht Vogtsburg aus insgesamt sieben charmanten Ortsteilen, die sich harmonisch in die hügelige Landschaft des Kaiserstuhls einfügen. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihren einzigartigen Charme, der Besucher und Einheimische gleichermaßen anzieht. Investoren bietet Vogtsburg zahlreiche Vorteile, die die Region zu einem vielversprechenden Standort für langfristige Investitionen machen.

Strategische Lage und hervorragende Anbindung:

Vogtsburg liegt zentral im Kaiserstuhl, einer bedeutenden Weinregion, die durch ihre Nähe zu den Metropolen Freiburg im Breisgau, Basel (Schweiz) und Straßburg (Frankreich) besticht. Diese strategische Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an internationale Wirtschaftszentren, während Vogtsburg selbst durch die Bundesstraßen B31 und B3 gut erreichbar ist. Der Flughafen Basel-Mulhouse sowie der EuroAirport in Straßburg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für internationale Geschäftsbeziehungen.

Wirtschaftliche Stärke und Wachstumspotenzial:

Die Region Kaiserstuhl verzeichnet durch den florierenden Tourismus, den Weinbau sowie die Nähe zu industriellen Zentren ein stabiles Wirtschaftswachstum. Vogtsburg profitiert von seiner Lage im Zentrum einer der besten Weinbauregionen Europas. Der Weinanbau ist eine wirtschaftliche Säule der Region und lockt jedes Jahr zahlreiche Touristen sowie Weinliebhaber an. Investoren können von dieser starken wirtschaftlichen Basis und den stetig wachsenden Besucherzahlen profitieren, was speziell für Gastronomiebetriebe, Hotellerie oder Ferienwohnungen ein lukratives Geschäftsfeld darstellt.

Zudem bietet die Nähe zu Freiburg, einem bedeutenden Universitäts- und Technologiestandort, Möglichkeiten, auch innovationsgetriebene Unternehmen oder Dienstleister anzusiedeln, die von der idyllischen Lage und den vergleichsweise niedrigen Betriebskosten profitieren möchten.

Tourismus und Freizeit:

Vogtsburg ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die den Kaiserstuhl für seine herausragenden Weine, das milde Klima und die malerische Landschaft schätzen. Die Region zieht Jahr für Jahr viele Besucher an, die die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden, an Weinproben teilnehmen oder die kulinarische Vielfalt der Region genießen möchten. Der Tourismussektor ist hier bestens etabliert und bietet stabile Einnahmequellen für Gastronomie, Hotellerie und Ferienimmobilien. Insbesondere die Nachfrage nach hochwertigen Ferienwohnungen und gehobenen Unterkünften ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was das Potenzial für Investitionen in den Tourismus- und Freizeitsektor deutlich unterstreicht.

Attraktive Investitionsmöglichkeiten:

Die Kombination aus einer stabilen wirtschaftlichen Basis, wachsendem Tourismus und einer gut angebundenen Lage macht Vogtsburg zu einem besonders attraktiven Standort für Investoren. Gewerbliche Immobilien, die sich für Gastronomie, Hotellerie, medizinische oder kreative Dienstleistungen eignen, bieten großes Potenzial. Wohnraum ist ebenfalls stark nachgefragt, insbesondere in Form von Mietwohnungen oder Mitarbeiterunterkünften für die umliegenden Betriebe und Weingüter. Durch den kontinuierlichen Zuzug von Pendlern und die hohe Lebensqualität bietet Vogtsburg zudem Chancen für Investitionen in den Wohnungsbau.

Nachhaltigkeit und Lebensqualität:

Der Kaiserstuhl ist bekannt für sein mildes Klima und seine einzigartige Flora und Fauna, die der Region einen besonders hohen Freizeitwert verleiht. Nachhaltigkeit und Umweltschutz spielen hie