Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, in direkter Nähe zum Waldrand und zu den angrenzenden Rad- und Wanderwegen. Den Eingang des Hauses finden Sie durch ein Törchen über einen kleinen Fußweg auf der Rückseite des Doppelhauses. Hier erhaschen Sie bereits einen Blick in den ansprechenden, kleinen Garten. Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein freundlicher Flurbereich herzlich willkommen, in welchem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe finden. Hier haben Sie linker Hand direkt das praktisch gelegene Gäste-WC mit Fenster. Dem Flur weiter folgend erreichen Sie den gemütlichen, komplett gefliesten, Wohnbereich, welcher Ihnen genug Platz bietet, einen Ess- und einen Wohnbereich unterzubringen und der Ihnen ebenfalls Zugang zur anliegenden Küche bietet, die bereits mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohnraum ist durch die vielen, doppelt verglasten Holz-Fenster und die hellen Fliesen angenehm lichtdurchflutet und die dekorativen weiß gestrichenen Balken an der Decke verleihen dem Wohnbereich einen gemütlichen Landhauscharakter. Das Highlight dieses schönen Raums ist sicherlich der große Kamin, welcher Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet, und eine behagliche Atmosphäre schafft. Durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Kombination mit dem wunderschönen Kamin kann vor allem auch in den Übergangsperioden oder an kühleren Herbsttagen das Haus sehr gut warmgehalten werden. Hier sind viele entspannte und gesellige Stunden vorprogrammiert – ob in dem harmonischen, offenen Wohn-Essbereich, oder im Sommer auf der herrlichen Terrasse mit kleinem Garten, Ihrer ganz privaten kleinen Ruheoase. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung an heißen Tagen und die Teilüberdachung der Terrasse macht es gleichzeitig möglich, es sich auch bei schlechtem Wetter draußen kuschelig zu machen.

Über eine Holzspindeltreppe erreichen Sie die weiteren Etagen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Zimmer und das Master-Badezimmer mit großem Dachfenster, welches mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Mit Ausnahme des hell gefliesten Badezimmers ist diese Etage mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Das größte Zimmer dient hier als Elternschlafzimmer, wohingegen die beiden kleiner geschnittenen Zimmer momentan als Gäste- und Arbeitszimmer fungieren, sich aber natürlich auch perfekt als Kinderzimmer eignen. Der Balkon bietet einen schönen Blick raus in den Garten und rüber zu dem angrenzenden Waldstück. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, womit Sie in dieser tollen Doppelhaushälfte ausreichend Platz haben und genügend Rückzugsorte schaffen können. Die Dachschrägen mit weißer Holzverkleidung geben beiden Räumen viel Gemütlichkeit, wohingegen die gegenüberliegende Wand den perfekten Stauraum für Schränke bietet. Im Untergeschoss erwartet Sie neben dem Heizungsraum ein praktischer Wäscheraum und ein großer Hobbyraum, welcher durch den separaten Zugang ideal als Einliegerwohnung oder auch als Büroraum ausgebaut werden könnte. Hier wären bereits Wasseranschlüsse für ein eigenes Badezimmer vorbereitet. Das Angebot dieser gemütlichen Doppelhaushälfte wird durch den Garagenstellplatz mit davorliegendem Außenstellplatz abgerundet.

Diese Immobilie wurde seit seiner Fertigstellung 1985 durchgehend von demselben Ehepaar bewohnt und liebevoll instandgehalten. So wurde nachträglich eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut, das Balkongelände und die Dachfenster in den Obergeschossen erneuert und eine Enthärtungsanlage zur Verbesserung des Trinkwassers angeschafft. Zudem wurde die Innenhülle des Öltanks erneuert und die Bodenabflüsse im Untergeschoss saniert und mit einer Rücklaufsicherung ausgestattet.

Mit dieser Doppelhaushälfte  Nr. 2 erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 52 / 100 an dem Grundstück.
            

                Baltmannsweiler ist eine Ortschaft im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt etwa 25 km östlich von Stuttgart und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende anspricht.  Es liegt auf einer Anhöhe, die eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Felder bietet und zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, nah am Waldrand in unmittelbarer Nähe zu den vielen, idyllischen Rad- und Wanderwegen mit herrlichem Weitblick.

Die Ortschaft verfügt über notwendige Einrichtungen für den täglichen Bedarf.  Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien, einen Getränkemarkt, sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gaststättenbetriebe im Ort. Auch gibt es vor Ort mehrere Landwirte, welche ihre Produkte aus eigenem Anbau anbieten.

Familien profitieren von den örtlichen Kindergärten und der Grundschule. Auch das Sport-, Tennis - und Kulturzentrum der Gemeinde sind einfach und schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist Baltmannsweiler verkehrstechnisch gut angebunden. Über die L1150 und B10 sind die Städte Esslingen am Neckar und Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, so erreichen Sie Esslingen und Winterbach jeweils ebenfalls entspannt mit dem Bus über die in nur wenigen Gehminuten entfernte Bushaltestelle.

Die Wohnqualität in Baltmannsweiler ist hoch. Die Immobilien sind überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, die durch ihre gepflegten Gärten und die freundliche Nachbarschaft bestechen.

Könnte dies Ihr neues Zuhause werden? Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung persönlich und vereinbaren Sie Ihren Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
                

                Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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