Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garten und viel Nutzfläche verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie eine separate Küche. Das Grundstück mit dem Innenhof ist in sich abgeschlossen und somit ideal für die Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Ambiente und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an.
            

                Die Ausstattung dieses Hauses umfasst unter anderem:
Untergeschoss/Keller:
- 1 Kellerraum für Heiztechnik, Hauswirtschaft und Lager
- Brötje-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- Derzeitiger durchschnittlicher Energiepreis Gas für das Haus ca. 136,- EUR/Mon.
- 2 weitere Kellerräume für Hobby und Lagerung
- separater Kellerausgang mit Treppe hoch in den Innenhof
Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobennische und Treppenaufgang zum OG
- 1 Gäste-WC mit Dusche, mit Fenster
- 1 separate Küche mit gepflegter älterer Einbauküche, aus dem Jahr 1993
- 1 Esszimmer mit neuem Kaminofen für Holzfeuerung, aus dem Jahr 2023, mit 
   separatem Außenkamin aus Edelstahl
- 1 Wohnzimmer, Zugang durch das Esszimmer
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, 1 Waschtisch und WC, mit Fenster
- Treppenaufgang zum Speicher
Dachgeschoss:
- 1 begehbarer Speicher, als Lagerfläche
Außenbereich:
- Grundstück mit 425 m²
- Abgeschlossener Innenhof, mit Garten im hinteren Grundstücksbereich, Ziergarten  
  vor dem Haus
- separater Treppenabgang außen in den Keller
- Pergola im Hof
- 3 separate Schuppen im Hof für Fahrräder, Müll, Gartengeräte, Lager etc.,
  davon 2 Schuppen massiv gemauert, 1 Schupen aus Holz
- 1 Carport-Stellplatz
- 1 weiterer Stellplatz vor dem Carport 
Sonstiges zum technischen Ausbaustand:
- TV-SAT
- Decke UG/EG als Stahlträger-Betondecke
- Decken EG/OG sowie OG/DG aus Holz
- Das Haus wurde zuletzt 1993 mit nachstehenden Positionen umfangreich renoviert
- beide Bäder im EG und OG 
- Elektrik
- Neueindeckung Dach
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Innenausstattung
               

                Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Wyhlen (OT von Grenzach-Wyhlen). Zur nächsten Bushaltestelle bzw. Zugstation sind es nur wenige Minuten, der Zollübergang nach Basel liegt in unmittelbarer Nähe. Gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von guten Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort.
Grenzach-Wyhlen hat eine gute Nahverkehrsverbindung. Sowohl mit der Bahn wie auch mit dem Bus gelangen sie in kurzen Taktabständen nach Basel, Lörrach oder auch in die andere Richtung nach Rheinfelden über Bad Säckingen bis an den Bodensee. Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland) direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Das Naherholungsgebiet Naturschutz-Gebiet Hochrhein ist in10 min zu Fuss erreichbar.
Schweiz (Pratteln) ist über das Wasserkraftwerk zu Fuß in 20 min oder mit dem Fahrrad in 10 min erreichbar.
Verkehrssituation:
Fahrtzeiten:
- 8 Minuten mit der S-Bahn
- 55 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3- Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel; Rheinfelden; Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Es bestehen Bus-Verbindungen nach Basel und Rheinfelden
Nächster Flughafen: 17 km zu Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg
                

                Kaufpreis: 437.000, - EURO, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Herr Matthias Mangold, m.mangold [at] avernet.de, www.avernet.de.
Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.