Diesen Ausblick werden Sie lieben!
Einfamilienhaus mit großer Terrasse in 64756 Mossautal!

Hereinspaziert in Ihre neuen 4 Wände:

Das hier angebotene Haus wurde ursprünglich ca. 1937 erbaut und in den Jahren 1965 und 1971 erweitert und aufgestockt. Der bestehende Sandsteinkeller befindet sich zum Großteil noch aus dem Ursprungsjahr.

In Summe verfügt das Haus über ca. 129 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Nutzfläche und ca. 386 m² Grundstücksfläche.

Die ca. 129 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, einen Flurbereich sowie auf einen Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss.

Auch wenn in der Vergangenheit bereits das ein oder andere erneuert wurde (Badezimmer und Terrasse im Jahr 2012, Heizungsanlage von 2013, Dach & Fassade 2015), so befindet sich das Haus zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So ist z.B. der Kellerbereich sowie die Wand im Wohnzimmer im Erdgeschoss teilweise feucht.
Das Haus steht bereits leer und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten möchten.

Die großzügige Terrasse (ca. 30 m²) sowie die separate Garage hinter dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
            

                + Freistehendes Einfamilienhaus
+ Das Haus ist nicht vermietet und steht leer
+ Ca. 129 m²  Wohnfläche 
+ Ca. 105 m² Nutzfläche
+ Ca. 386 m² Grundstücksfläche
+ 5 Zimmer
+ Zwei Einbauküchen
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
+ Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
+ Dachboden
+ Balkon im Obergeschoss
+ Komplett unterkellert (teilweise Feuchtigkeit vorhanden)
+ Großzügige überdachte Terrasse im Erdgeschoss (ca. 30 m²)
+ 2 x Garage, 1 x Außenstellplatz davor
+ Ursprünglich erbaut ca. 1937, ca. 1965 erweitert, ca. 1971 aufgestockt
+ Garage hinter dem Haus erbaut 1981
+ Terrassenanbau im Erdgeschoss von 2012
+ Die Fassade wurde im Jahr 2015 neu gestrichen
+ Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 renoviert
+ Ölzentralheizung von 2013, Öltanks von 2005
+ Das Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt
+ U.v.m.
               

                Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus im idyllischen Hiltersklingen, einem Ortsteil der Gemeinde Mossautal im südhessischen Odenwaldkreis.
Obwohl das Einfamilienhaus unmittelbar an der Bundesstraße B460 liegt, befinden sich gleichzeitig viele Wiesen, Wälder und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern sowie für Naturliebhaber.

Mossautal ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben und bietet daher zahlreiche Möglichkeiten an Outdoor- Aktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren sowie sowie ausgedehnten Naturerkundungen. Der nahegelegene Stausee lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung und zu idyllischen Spaziergängen ein. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem ein Hofcafé.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Erbach, Michelstadt, Reichelsheim und Fürth im Odenwald liegen ebenfalls nur kurze Fahrstrecken entfernt. 
Zudem befindet sich in Hiltersklingen eine Tankstelle.

Die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ist durch Buslinien gewährleistet. Bundesstraßen sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise und gute Erreichbarkeit von Städten wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage in einer harmonischen Wohngegend, die sich durch eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur auszeichnet.
                

                Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind.
Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.