Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus sind, entworfen von einem Architekten, der schon in den 60ern die Vision von einem individuellen und offenen Ambiente hatte, dann sind Sie in diesem idyllisch gelegenen Haus in Hausen über Aar richtig. Das über mehrere Ebenen sich erstreckende Haus an einem Hang mit weitem Blick über das Aartal bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern beinhaltet eine zusätzliche Einliegerwohnung, die vielfache Nutzungen ermöglicht.
Erbaut ist das charmante Haus im Jahr 1964 und verfügt über eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 781 m2 und eine Wohnfläche von ca. 206 m2, verteilt auf zwei Stockwerke. Das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und vorgelagerter Diele wie auch die Wohnzimmerebene ist jeweils mit einem zusätzlichen Treppenaufgang gestaltet, die sich aus der Hanglage des Grundstücks ergibt. Die zusätzliche Nutzfläche (68 m2) im ausgebauten Keller bietet weiteren Spielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Dachgeschoss mit den vier Dachfenstern bedarf einer zügigen Renovierung.

Mit insgesamt 7,5 Zimmern und 2 Badezimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Vier Terrassen und ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein – insbesondere die vom Elternschlafzimmer zugängliche bietet einen völlig privaten, nicht einsehbaren Rückzugsort, an dem der Blick gen Westen abends wunderschöne Sonnenuntergänge bietet. Das Haus ist ruhig gelegen, man kann die frische Luft genießen und im Garten befindet sich ein Naturteich sowie eine kleine Wiese mit altem Baumbestand und nützlichem Gartenhaus.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ab dem 01.04.2025 verfügbar und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von den Potenzialen dieses einzigartigen Hauses begeistern und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
            

                Zusammenfassung zur Gebäudeausstattung:
•Dachgeschoss: Ausbaureserve mit über 200 cm Deckenhöhe, beheizt, inklusive Wasser- und Abwasseranschluss.
•Außenbereich: Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien, gepflegter Garten und eigener Teich mit Pumpensteuerung und großzügiger Baumbestand.
•      Im Garten befindet sich ein Holzgartenhaus mit 230 Volt Stromanschluss.
•Fenster, Böden und Treppenhausgeländer: Holzfenster mit Rollläden, Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bädern, Geländer aus Metall kunstfertig in Handarbeit gestaltet
•Wohnzimmer: Deckenhohe Einbauschränke mit 60 cm Tiefe und 100 cm Breite und 1m breite Marmorfensterbank mit dahinter liegender Fensterfront mit zweigeteiltem Elektrorolladen versehen
•Küche: Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.
•Terrassen: Vier Terrassen und ein Balkon insgesamt, einschließlich überdachter Hauptterrasse.
•Dachfenster: Alle Dachflächenfenster sind im Altzustand und sollten ausgetauscht werden.
•Isolierung: Fassade mit 4 cm Styroporisolierung, gedämmter Fußboden im Dachboden und Decke im Keller mit ca. 9 cm Styroporisolierung.
•Garagen: Zwei Garagen, von denen eine für EUR 35,00 monatlich an den Nachbarn vermietet ist.
•Einliegerwohnung: Aktuell für EUR 350,00 kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.
•Keller: Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, Partykeller mit Lautsprechern sowie Wasser- und Stromanschluss.
•Ausrichtung und Heizung: Südliche Ausrichtung mit Weitblick ins Aartal; moderne Gas-Zentralheizung, 2016 installiert.
        Ausstattung Einliegerwohnung:
•Eigene Terrasse mit Gartenanteil, separater Abstellraum, Marmorfensterbänke, Fliesen in Küche und Bad, Laminatböden im Wohnbereich (ca. 2019 neuverlegt). 
Zusätzlich: Es besteht eine innere Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung.
               

                Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Aarbergen, im charmanten Ortsteil Hausen über Aar, eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus. Diese Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Leben ermöglicht. 
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. So ist z.B. der nächste Kindergarten wie auch die Grundschule im Nachbarort ca. 1,5 km entfernt.  

Ältere Schulkinder werden mit den organisierten Schulbussen zur Gemeinschaftsschule gefahren, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Buslinien zu erreichen. Für Pendler ist die ca. 15 km entfernte Autobahn eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. 
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, das Zentrum der nächstgrößeren Stadt in ca. 20km zu erreichen.

Die Umgebung von Aarbergen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die herrliche Natur des Taunus aus nächster Nähe zu erleben. So können Sie im Tal den ausgebauten Radweg ideal für Fahrradausflüge nutzen. 
Hier finden Sie also eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle – ideal für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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