Sehr schönes, modernisiertes 2-Familienhaus in ruhiger, gefragter Lage!

PV-ANLAGE AUS 2023, ENERGIEKLASSE A! LUFT-WASSER-
WÄRMEPUMPE AUS 2013, 3 GARAGEN, 6 AUßENSTELLPLÄTZE,
GARTEN, TERRASSE, BALKON, WELLNESSBEREICH, KLIMAANLAGE,
SAUNA, WALLBOX, FASSADE GEDÄMMT, EINBAUKÜCHEN,
KUNSTSTOFFFENSTER und vieles mehr …!

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Ebersbach an der Fils!
Diese exquisite, laufend modernisierte Immobilie, ein Zweifamilienhaus, wurde ursprünglich im Jahr 1984 erbaut und besticht durch eine umfassende Modernisierung, die höchsten Ansprüchen
an Wohnkultur gerecht wird. Es bietet unvergleichlichen Komfort der über die Erwartungen hinausgeht.

Maximale Flexibilität ermöglichen die bis zu zwei unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten die aber selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden können.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 498 m², das Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet, sondern auch Raum für individuelle Gartengestaltungen lässt. Hervorzuheben ist die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sehr
großzügig angelegt ist. Diese Wohnfläche wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von rund 103 m² ergänzt, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. 
Ob Sie planen, ein privates Fitnessstudio einzurichten, einen Hobbyraum zu gestalten oder einen stilvollen Weinkeller zu kreieren – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt umfasst dieses Haus sieben stilvoll und durchdacht gestaltete Zimmer, die jedem Bewohner individuellen Raum für Entfaltung und Gestaltung bieten. Zu diesen Räumen gehören vier geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die jeweils mit exquisiten, großen Fenstern
ausgestattet sind, um jeden Tag mit maximalem Tageslicht zu erfüllen. Diese Fenster ermöglichen nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung, sondern nutzen auch natürliche
Beleuchtung für ein harmonisches Wohnambiente. Jedes Schlafzimmer bietet genügend Raum, um es ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einzurichten und es somit zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und einem Wellnessbereich im UG.

Ein architektonisches Highlight des Hauses ist der stilvoll in den Wohnbereich integrierte Kamin im EG. Mit seinem rustikalen Design schafft er eine behagliche Atmosphäre, die zu gemütlichen Abenden einlädt, während Sie die wohltuende Wärme genießen. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal des Hauses ist die private Sauna im Garten. Sie ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag in einem luxuriösen Ambiente zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Der Außenbereich des Hauses ist ein wahrer Ort der Entspannung.
Eine weitläufige, sonnendurchflutete Terrasse bietet reichlich Platz für unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden. 
Zusätzlich erweitert ein großzügiger Balkon im DG den Wohnraum ins Freie und bietet eine bezaubernde Aussicht auf die umliegende Landschaft, ideal für entspannte Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder für ruhige Abende, an denen Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Ein weiteres, bemerkenswertes Merkmal des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich. Der geräumige Keller bietet nicht nur umfassenden Stauraum, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Er eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Büros oder kreative Projekte, sodass
Sie Ihre individuellen Interessen und Vorlieben direkt in Ihrem eigenen Zuhause ausleben können.

Für Ihren Fuhrpark ist auch bestens gesorgt. So finden Sie vor dem Haus drei Garagenstellplätze
und sechs Außenstellplätze mit Wallbox. Eine Garage ist sogar unterkellert, dass hier weitere Dinge untergebracht werden können.

Sehen Sie sich selbst diese tolle, potenzialvolle Immobilie bei einer Besichtigung an!
            

                Folgende, wichtige umfassende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2023:
Photovoltaik-Anlage mit 18,52 kWhp, 10 kWh Speicher und Schnittstelle zum Heizstab/Wärmepumpe

2022: 
Vorplatz neu und stufenlos gestaltet. Untergrund und Belag komplett erneuert, inkl. neue Kommunikationsanlage und 22kw
Wallbox mit RFID-Anmeldung

2021:
Östlicher Gartenbereich mit Gartensauna neu gestaltet, 400V & 230V Elektrik im Außenbereich und in der Werkstatt erneuert, Terrasse neu gefliest mit Villeroy & Boch 2 cm starke, rutschsicher Fließen in Bentonoptik tricolor

2017: 
Neue Klimatechnik für EG und DG

2016:
Alle Türen im OG in Esche erneuert

2015:
Treppenhaus & UG neu gefliest, mit Rauputz versehen, Geländer und Treppenstufen erneuert

2015:
Wellnessbereich ca. 16 qm & Bürorenovierung, auch Netzwerkverkabelung und aktive Komponenten

2013:
Heizungsmodernisierung auf Wärmepumpe

2002:
Kunststofffenster teilweise ausgetauscht
               

                Die ausgezeichnete Lage dieses Anwesens in Ebersbach an der Fils im Ortsteil Bünzwangen garantiert eine
hervorragende Anbindung an umliegende Sehen Sie sich selbst diese tolle, potenzialvolle Immobilie an und zögern Sie nicht, uns bzgl. eines Besichtigungstermins zu kontaktieren! Städte sowie den Komfort eines ruhigen, naturnahen
Lebens in Ebersbach. Der Zugang zu Verkehrswegen und wichtigen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs ist einfach und unkompliziert, während die natürliche Schönheit der Umgebung ein
außergewöhnliches Gefühl der Ruhe und Entspannung bietet.
Trotz dieser naturnahen Lage verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an das
Verkehrsnetz. Die nahegelegene B10 garantiert eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der
umliegenden Städte. Von hier aus sind es nur kurze Fahrzeiten in die lebhafte Landeshauptstadt
Stuttgart oder in das historisch bedeutsame Ulm. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die
Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine bedeutende Erleichterung für Pendler und
Familien darstellt.
Innerhalb von Ebersbach an der Fils finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die
sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken, von gemütlichen Bäckereien über
Supermärkte bis hin zu unterschätzten lokalen Boutiquen. Diverse gastronomische Angebote
laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und
Kindergärten macht diesen Standort zudem besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Erleben Sie die besondere Qualität einer Wohnlage in Halbhöhenlage, die naturnahe Ruhe mit
den Vorzügen eines gut erschlossenen Umfeldes verbindet. Diese Immobilie vereint das Beste
aus zwei Welten und ermöglicht eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Nutzen Sie die
Gelegenheit, in einem Zuhause zu leben, das sowohl Erholung als auch Komfort bietet.
                

                Sonstiges:

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Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
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beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Das Angebot ist
freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und
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