Dieses 2458 m² große Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Naturliebhaber und Investoren gleichermaßen. Mit seiner angrenzenden Lage an ein Landschaftsschutzgebiet genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen und grünen Umfelds.  Für das Auge ergibt sich eine wunderschöne Symbiose aus Garten, Natur und Naturschutzgebiet.  Das Grundstück weist eine Tiefe von ca. 111 m und eine Breite von ca. 20 m auf. Das Baufenster beträgt ca. 14 m Breite und max. 14 m Tiefe.  Bebaubar ist es nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich der Bau nach Art und Maß der baulichenen Nutzug und Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Auf dem Nachbargrundstück wurde ein großzügiges Doppelhaus errichtet. Ob Sie ein Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen errichten möchten oder nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen.

Die positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 gibt Ihnen die Gewissheit, dass dieses Grundstück großes Potenzial für Ihre individuellen Baupläne bietet. 

    Sowohl der Bau eines  großzügigen freistehenden Einfamilienhauses als auch die Bebauung mit einem Doppelhaus wäre möglich. Selbstverständlich muss vorab eine Baugenehmigung gestellt werden. Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. 
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin  und lassen  dieses außergewöhnliche Grundstück in Katterbach, Bergisch Gladbach auf sich wirken. Sie werden begeistert sein  von der Schönheit der Natur und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.  

Ein aktuelles Bodengutachten liegt vor.
            

                Dieses Grundstück befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Katterbach, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach. Katterbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und Natur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familiären Umfeld, das sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Vor dem  Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linien  222, 434 und N41.

Bergisch Gladbach ist bekannt für seine reizvolle Umgebung und die Nähe zum Rheinland. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Lage bietet zudem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, darunter die Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Bergisches Land.

Insgesamt bietet Katterbach  eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dieses Grundstück ist die ideale Wahl für Familien und Paare, die die Vorzüge beider Welten schätzen.
                

                Der Kaufpreis für das komplette Grundstück beträgt 459.000 €. Die Erschließungskosten sind nicht im Preis inkludiert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.