2,5 geschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum.
Kellerwände und Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt. Die Außenwände in den oberen Geschossen sind in Porotonziegeln und die Innenwände mit Hohlblocksteinen ausgeführt.
Die Dachkonstruktion des Satteldachs ist eine zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Betonziegeln eingedeckt.
Die Dachzimmer sind nach oben bis in den Spitz offen und mit Holz verkleidet.
In 2004 ist die Heizung erneuert worden.
In 2012 ist das Bad im EG erneuert worden inkl. Einbauten. In 2018 ist das Bad im 1.OG renoviert worden, eine neue Einbauküche eingebaut worden und beide Zimmer im Dachgeschoss haben neue 2-3 teilige weiße Fensterelemente erhalten. Das Gäste-WC im EG ist ebenfalls mit einer neuen Einrichtung ausgestattet worden.
In 2024 sind die Balkongeländer erneuert worden.
Beide Obergeschosse haben Balkone nach Süden; das Erdgeschoss eine große Terrasse.
Das Haus ist als Einfamilienhaus konzipiert, von Anfang an aber zum 2 Fam.-Haus umgebaut worden mit einer 1 Zimmerwohnung im Erdgeschoss /Untergeschoss und einer 4,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung in den Obergeschossen ist frei.
Wohnfläche im EG = ca. 60 m²
Wohnfläche im OG/DG = ca. 103 m²
WFL/NFL im EG = ca. 6,5 m²
Nutzfläche im UG = ca. 56 m²
Zum Haus gehört eine Fertiggarage + Stellplatz, neben der Reihenhauszeile gelegen.
Die Grundstücksgröße setzt sich aus
a. einem Anteil der Zuwegung
b. der Haus + Gartenfläche
c. der Garagenfläche zusammen.
Reihenmittelhaus Freiburg-Rankackerweg als 2 Fam.-Haus ausgebaut
79114 Freiburg im Breisgau
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 167 m2 |
| Nutzfläche | 56 m2 |
| Grundstücksfläche | 233 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
765.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. |
| Mieteinnahmen | 599 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 89,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
89,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus ist regelmäßig instandgehalten worden.
Die Fenster sind ursprünglich in brauner Farbe ausgeführt; die Innentüren sind in Eiche-Optik gehalten.
Die Wohnung im EG ist in 2012 renoviert worden mit neuem Laminatfußboden, Bad mit Wanne und neuem Anstrich.
Der große Rollladen ist elektrifiziert. Ein zusätzlicher Kaminzug mit intaktem offenem Kamin steht zur Verfügung.
An der Terrasse ist eine Markise montiert.
Die Wohnung im OG/DG hat Parkettfußböden. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Neben dem Bad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine verlegt. Im südlich gelegenen Raum im 1. OG ist eine Einbauküche installiert. In den beiden Räumen im DG sind weiße große Fensterelemente eingebaut worden.
Teilweise sind die Elektroleitungen und Sanitärleitungen erneuert worden.
Beide Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage.
Lage
Ruhige Lage zum Stadtteil Haslach gehörend.. Die Strassenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Haus ist Teil einer Gruppe von 5 Reihenhäusern und mittig gelegen.
Die am Haus entlangführende Straße ist eine Sackgasse und deshalb ohne Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
1. Sämtliche Einbauteile, wie die Einbauküche , Spiegelschränke in Bad und Toilette , Markise sowie die Leuchten sind im Kaufpreis enthalten.
2. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Dafür wird keine Gewähr übernommen.
Adresse
79114 Freiburg im Breisgau
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