Verführerisches Domizil mit historischem Charme und modernem Loft

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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! 
Diese einzigartige Immobilie vereint den zeitlosen Charme eines Einfamilienhauses aus dem Jahr 1937 mit der modernen Ästhetik eines Lofthauses im Industrial Look, erbaut im Jahr 2016. Auf einem großzügigen Grundstück von 670 m² erwartet Sie ein Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt.


Einfamilienhaus  

Das historische Einfamilienhaus strahlt mit seinen ca. 117 m² Wohnfläche und einem unvergleichlichen Flair vergangener Zeiten und originale Elemente erinnern an die Baukunst der 1930er Jahre, während moderne Annehmlichkeiten für zeitgemäßen Komfort sorgen. Der vollständig unterkellerte Altbau bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gemütlichen Räume werden über normale Heizkörper mit einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, was für ein behagliches Wohnklima sorgt.


Lofthaus 

Das beeindruckende Lofthaus mit 97 m² Wohnfläche lässt das Herz von Designliebhabern höherschlagen. Mit einer Deckenhöhe von 2,95 Metern und einer stilvollen Kombination aus Beton, Stahl und Glas bietet es ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Dieses Haus ist ein perfektes Beispiel für zeitgenössische Architektur und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.


Garten und Außenbereich

Das 670 m² große Grundstück umfasst einen ca. 400 m² großen Garten- und Terrassenbereich mit einem erfrischenden Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die ca. 40 m² große Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Heiztechnik mit Zukunftsperspektive

In dieser Immobilie wurde im November 2024 eine brandneue, energieeffiziente Gasheizung installiert. Die innovative Anlage ist als Hybridsystem ausgelegt und ermöglicht eine flexible Anpassung an zukünftige Anforderungen: Sie bietet bereits die technische Vorbereitung für eine einfache Umrüstung oder Ergänzung durch eine Wärmepumpe. Dadurch vereint das System die bewährte Effizienz moderner Gasheiztechnik mit der Option, nachhaltig und klimafreundlich in die Zukunft zu investieren. 

Diese Heizlösung ist nicht nur umweltbewusst, sondern auch wirtschaftlich attraktiv, da sie den Übergang zu erneuerbaren Energien erleichtert.


Zusätzliche Möglichkeiten

Für Projektentwickler und kreative Köpfe bieten sich zusätzliche Bebauungsreserven auf dem Grundstück. Hier können Sie Ihren Traum von einer Erweiterung oder einem Neubau verwirklichen. Auch die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus ist problemlos möglich und eröffnet weitere Wohn- und Nutzungsperspektiven.


Schlussgedanke

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. 
Ein Ort, an dem historische Eleganz auf modernes Design trifft und Raum für individuelle Entfaltung bietet. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
            

                Ausstattungsbeschreibung

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus in dieser einzigartigen Immobilie. Schon beim Ankommen werden Sie von den vier großzügigen Außenstellplätzen empfangen, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Zugang zur Immobilie erfolgt durch das eindrucksvolle Loft, das neben dem charmanten roten Backsteingebäude steht. Die moderne anthrazitfarbene Haustür bildet einen stilvollen Kontrast und lädt Sie ein, dieses außergewöhnliche Anwesen zu betreten.

Beim Betreten des Lofts werden Sie von einem imposanten Anblick begrüßt: Der Industrial Look mit seinen hohen Decken und der beeindruckenden Ausstattung lässt Sie sofort staunen. Links befindet sich die offene Küche mit einer eleganten Insel, ausgestattet mit einem glänzend grauen Gasherd der Firma Smeg und einer großzügigen Arbeitsplatte. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein, während das geräumige Wohnzimmer weiter im Raum für entspannte Stunden sorgt.

Das Loft besticht durch besondere Details wie die nicht verputzte Decke, eine dezente Stahlträgersäule und den geschliffene und gestrichenes Estrichboden, die ihm den charakteristischen Industrial Look verleihen. Eine vom Eigentümer kunstvoll gestaltete Fernsehwand setzt einen stilvollen Kontrast und fügt eine künstlerische Note hinzu. Vom Loft aus gelangen Sie in den Außenbereich, wo eine ca. 40 m² große Terrasse aus hochwertigen Tropenholzdielen auf Sie wartet. Hier können Sie den Tag im ca. 60 m³ großen Naturpool genießen und in der Sonne baden.

Nach dem Pool erstreckt sich ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Loft aus haben Sie auch Zugang zum alten Gebäude. Unmittelbar im Gang befindet sich ein Gäste-WC, links davon ein Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieser Raum im Neubau bietet die Möglichkeit, ein größeres Badezimmer umzubauen, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.

Weiter rechts im Flur gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit Holzboden, elektrischen Rollläden und dreifach verglasten Fenstern.  Eine Holztreppe führt nach oben, wo sofort ein Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine auf Sie wartet. 
Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss stehen zusätzlich zum Badezimmer zwei weitere Schlafzimmern zur Verfügung, das mit Holzdielenboden, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Eine Etage höher befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, das mit Laminat und handbetriebenen Rollläden ausgestattet ist. Hier besteht noch eine Ausbaureserve, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
               

                Die Immobilie befindet sich in der Stadt Kerpen in Nordrhein-Westfalen. Kerpen ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 67.000 Einwohnern und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt ist durch ihre gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und die Nähe zur Großstadt Köln attraktiv für Pendler. 

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Kerpen-Sindorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell zu erreichen. 

Die Stadt Kerpen bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Bonn sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen und bieten ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.