Dieses gut gelegene Zweifamilienhaus bietet auf zwei Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von rund 213,44 m² und eignet sich ideal für handwerklich begabte Investoren oder Kapitalanleger. 
Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Die Immobilie ist teilsaniert und bietet Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschosswohnung (EG): 94,04 m²
Obergeschosswohnung (OG): 119,40 m²
Das Gebäude steht auf einem 250 m² großen Grundstück.
            

                Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und hat einige wichtige Modernisierungen durchlaufen:

* Gasheizung von 2017
* Neue Fenster im Erdgeschoss (2021)
* Modernisiertes Bad im Erdgeschoss (2021)

Die Immobilie ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.

Entwicklungspotenzial
Für Handwerker oder Investoren, die Immobilien gezielt aufwerten möchten, ist dieses Objekt ein interessantes Projekt mit Perspektive. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und bereits erste Modernisierungen, die den Einstieg erleichtern. Neben der Aufwertung der bestehenden Wohnungen ist das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Ausbaureserve ein attraktives Plus für die langfristige Wertsteigerung.
               

                Willkommen in Friesenheim (Baden) – einem charmanten Ort im Herzen des Schwarzwaldvorlands. 
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die für zukünftige Mieter oder Käufer besonders attraktiv ist. 
In fußläufiger Nähe befinden sich eine Werk- und Realschule, die Grundschule und ein Kindergarten, was den Standort auch für Familien optimal macht. 
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable, autofreie Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
                

                Fazit

Diese Immobilie ist ein Rohdiamant im Herzen von Friesenheim! Mit Investitionen in Renovierung und Ausbau lässt sich ein wertvolles, attraktives Zuhause schaffen, das sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung hohe Nachfrage finden wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus Ihnen bietet!

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung.