Zum Verkauf steht ein laufend instandgehaltenes, grundsolides, zweistöckiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 (Anbau 1970) auf einem Grundstück mit einer Fläche von 857 m². Es ist sofort bezugsbereit, ein Glasfaser-anschluss liegt bereits im Haus.

• Die Erdgeschosswohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,45 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. 

• Die Obergeschosswohnung, eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 89,70 m² Wohnfläche, umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bade-zimmer mit Wanne und WC,  einen Abstellraum und einen großen, sonnigen Balkon mit Markise.

• Ein verglaster Freisitz im rückwärtigen Garten lädt zu entspannten Stunden ein – auch bei schlechtem Wetter.

• Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit Ausbaupotenzial im darüberliegenden Raum (Zugang im Obergeschoss).

• Eine zusätzliche Garage befindet sich im angrenzenden Nebengebäude, das auch Platz für eine Hobbywerkstatt bietet.

• Der Hof bietet weitere Stellfläche für Fahrzeuge.

• Das Wohnhaus ist unterkellert, mit einem eigenen, ebenerdigen Zugang, mit viel Stauraum, einer Waschküche und einer zusätzlichen Dusche.

• Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2008 beheizt.

• Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück, das Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können: für Freizeit, Gartenprojekte, Erholung.

Mit ihren zwei Wohnungen kann die Immobilie flexibel genutzt werden: Sie haben die Möglichkeit zur Eigennutzung, etwa zum generationenübergreifenden Wohnen, oder zur Vermietung der zweiten Wohnung.

Für Menschen, Familien und Paare, die sich ein großzügiges Haus mit Grundstück in einer Dorfgemeinschaft wünschen.

Wohnfläche: ca. 182 m2 I Grundstück: 857 m2
Kaufpreis: 378.000, - Euro

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

telefonisch: +49 170 36 44 115
            

                Dieses charmante Objekt befindet sich in der Ortschaft Moosthenning, idyllisch gelegen an einer ruhigen Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Dorfleben bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen großen modernen Metzger und einen Zahnarzt. Die Grund-und Mittelschule befindet sich im Nachbarort Unterhollerau.

Tankstellen und Supermärkte erreichen Sie in den benachbarten Orten Gottfrieding und Unterhollerau.

Umgebung

Die nahegelegene Kreisstadt Dingolfing (ca. 8 km) ergänzt die Vorzüge des Standorts mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Museum zur Industrie- und Stadtgeschichte, Grün- und Parkanlagen, ein Eisstadion sowie ein Hallen- und Freibad. Die nähere Umgebung bietet reichlich Natur, einige Badeseen und selbstverständlich Biergärten. 

Der Nationalpark Bayerischer Wald ist in einer knappen Stunde erreichbar. Dingolfing bietet zudem weiterführende Schulen, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und attraktive Arbeitgeber wie BMW.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Moosthenning überzeugt durch ihre ideale Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof in Dingolfing sind Landshut und München im Stundentakt erreichbar.

Die Autobahn A92 sorgt für kurze Wege zu den Städten Deggendorf, Passau, Landshut, München sowie zum Flughafen München.